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Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung liegt in einem gepflegtem Neubaugebäude in bester Infrastruktur. In Gehreichweite befindet sich DAS WIENER FREIZEITPARADIS - die Donauinsel. Außerdem gelangt man gleich zur U-Bahnstation Vorgartenstraße (ca. 300m) und man hat den (grünen) Prater sowie die WU-Wien in der Nähe. Weiters sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Nahversorger & Gastronomen. Durch die ideale Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietung möglich bzw. es bietet sich nach Freiwerden eine attraktive Eigennutzung an.
Mietvertrag Wohnung
befristet bis 14.6.2027
Ertrag p.a. €5.829,36 (wertgesichert)
Mietvertrag Garagenplatz
unbefristet
Ertrag p.a. € 584,52
Ertrag gesamt (Wohnung + Gargenplatz) p.a. € 6.413,88
Highlights:
EINBAUKÜCHE
UNMITTELBARE NÄHE ZUR DONAUINSEL
NACHHALTIGE VERMIETUNG MÖGLICH
TIEFGARAGENPLATZ
U-BAHNSTATION U1 - VORGARTENSTRAßE
NAHVERSORGER DIREKT UMS ECK - Hofer, DM, Penny usw.
INFOS ZUR WOHNUNG
STOCKWERK : 1. Stock mit Lift
BAUJAHR: 1999
WOHNFLÄCHE: Ca. 33,06 m² laut NWG
ZIMMER: 1
MÖBLIERT: Bad und Küche
BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Toilette
HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Radiatoren
KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
WASCH- & TROCKENRAUM: Ja
KELLERABTEIL: Ja - ca. 2,80 m²
KÜCHE: Einbauküche
VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ca. 300m entfernt
INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Penny, DM u.v.m.).
HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
KLASSE: B/D
KOSTEN:
BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: €100,01
BETRIEBSKOSTEN GARAGE: €24,00
RÜCKLAGE: €43,64
HEIZUNG: €45,62
KAUFPREIS: €199.000,-
KAUFPREIS GARAGE: €25.000,-
KAUFPREIS GESAMT: €224.000,-
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
PROVISION: €8.064,00 inkl. 20% Ust.
VERTRAGSERRICHTUNG: Dr. Patrick Swoboda - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt 500m Apotheke 500m Klinik 1.000m Krankenhaus 2.500m Kinder & Schulen Schule 500m Kindergarten 500m Universität 1.000m Höhere Schule 2.500m Nahversorgung Supermarkt 500m Bäckerei 500m Einkaufszentrum 2.000m Sonstige Geldautomat 500m Bank 500m Post 1.000m Polizei 500m Verkehr Bus 500m U-Bahn 500m Straßenbahn 1.500m Bahnhof 500m Autobahnanschluss 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap