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Beschreibung der Immobilie
Dieses gemütliche Einfamilienhaus ist bestens für Familien mit hohen Ansprüchen geeignet. Im Erdgeschoß kommen Sie durch einen hellen Vorraum mit Gardarobe und WC in den Wohnbereich mit sehr gut ausgestatteter Küche und großem Wohnbereich. Vor dort können Sie auf die Terrasse durch Glastüren gehen oder in das angrenzende Büro, welches Sie auch anderwertig nutzen können. Im Obergeschoß befindet sich ein großes Bad und 3 geräumige Schlafzimmer. Der Keller ist voll ausgebaut. Es wird 1 Raum als Fitnessraum genutzt, ein weiterer als Werkstätte, 1 Raum für Wäsche und Hausarbeiten und 1 Raum für die gesamte Heizung etc. Separat am Grundstück befindet sich ein Bungalow mit ca. 50 m², der entweder für Wohnzwecke oder andere Nutzungen, wie Physio - Praxis, oder Büroräume geeignet ist. Dieser kann auch zum Wohnen für weitere Angehörige, wie Eltern, etc. genutzt werden. Die Lage in St. Veit an der Sonnenseite ist in einem ruhigerem Ortsteil, mit dem Fahrrad oder Auto etc. sind Sie in wenigen Minuten in Schwarzach. Das Haus ist energietechnisch sehr innovativ mit Wärmepumpe und sehr guten Isolierungen. Eine thermische Solaranlage reduziert den Energiebedarf. Gerne können wir Ihnen bei Interesse umfangreiche Unterlagen zusenden und nach Rücksprache eine Besichtigung organisieren. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:8.5 m² Terrassenfläche: 25 m² Bad mit Dusche und Wanne Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Heizungsart: Solarheizung Holzbauweise Gartenfläche: 800 m² Kellerfläche: 42.69 m² Stellplatzfläche: 60 m² Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 3 Energiepass gültig bis: 2034-05-29 Energiepass HWB: 79 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 1.10.2025 Baujahr: 2001 Anzahl WC: 3 Heizkosten (exkl. MWSt): 150 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 400 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 400 Eur Kaufpreis pro m²: 4460,77 Eur