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Beschreibung der Immobilie
Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Bidet, Dusche, Gehobene Ausstattung. Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug. Sichern Sie sich diese wunderschöne Altbauwohnung mit Extraklasse ! Diese Wohnung ist sehr gut vermietet und eignet sich als Investment. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen € 9.400.- Sämtliche BK und HK tragen die Mieter. Langfristig könnte die Wohnung auch vom neuen Eigentümer durch Eigenbedarf selbst bewohnbar sein. Im zweiten Geschoss mit Blick auf den Mammutbaum und in den Kurpark lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Sie ist folgendermassen aufgeteilt: • ein sehr großer heller Wohn- Essbereich • inklusive einer eingerichteten Küche • mit Ausgang auf zwei Terassen, • ein Vorraum • ein Schlafzimmer • ein Badezimmer, welches mit barrierefreier Dusche, WC, großem Waschbecken, LED Spiegel, sowie einer Badewanne mit Brausegarnitur für alle Ansprüche sorgt • ein separates Gäste WC mit Bidet, • sowie ein Abstellraum umfassen insgesamt 82m2. (zzgl. 15m2 Balkonflächen). Ebenso inkludiert ist ein Kellerabteil, die Benützung des allgemeinen Fahrradabstelraums. Sie gelangen barrierefrei mittels Lift vom Keller/Carportbereich in Ihre Wohnung. Diese Traumwohnung ladet Sie mit der Morgensonne auf der einen Terrasse und mit der Nachmittags-Abendsonne auf dem zweiten Balkon zum Träumen ein. Lassen Sie sich inspirieren ! Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2024. Endenergiebedarf beträgt 81.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes. 3,6% Honorar inkl. Ust 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5-2% Vertragserrichtungskosten Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater. Ohne zusätzliche Kosten!Beschreibung lesen
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH