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Global Properties ist ein Aggregator, der mehr als 150 Optionen für Immobilien in Kroatien von geprüften Agenturen und Bauträgern mit umfassender Markterfahrung anbietet.
Ein bequemes Suchformular mit Filtern und einer Karte hilft Ihnen beim Kauf von Immobilien sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt. Links am unteren Rand der Seite ermöglichen eine einfache Auswahl der Optionen. Dabei handelt es sich um gängige Filterkombinationen, wie z. B. "am Meer", "in der Stadtmitte" und andere.
Möchten Sie Immobilien in Kroatien kaufen, zeigt Ihnen der Währungsrechner die Kosten in Euro, Dollar und anderen Währungen.
Ja, Ausländer können in Kroatien Immobilien besitzen. Das Verfahren kann jedoch komplizierter sein als bei kroatischen Staatsbürgern und zusätzliche Anforderungen und Formalitäten mit sich bringen. Insgesamt fördert die kroatische Regierung ausländische Investitionen und Immobilienbesitz, auch wenn es einige Einschränkungen gibt.
- Die niedrigsten Immobilienpreise in Kroatien liegen bei 65000 USD.
- Die teuerste Immobilie kostet 11,15 Mio. USD.
- Im letzten Jahr sind die Kosten für Immobilien in Kroatien um 3,5% gestiegen.
- Mindestfläche: 65 m².
- Größte Fläche: 74.000 m².
Sie können den Aufenthaltsstatus in Kroatien aus verschiedenen Gründen erhalten, darunter Arbeit, Studium, Familienzusammenführung, digitales Nomadentum und Forschungstätigkeiten. Eine Aufenthaltserlaubnis zum Wohnen in Kroatien wird je nach Aufenthaltszweck für ein bis fünf Jahre ausgestellt. Einer der Hauptvorteile dieses Dokuments ist das Recht, ohne Visum in den Schengen-Raum und die Länder der Europäischen Union zu reisen. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass der Erwerb einer Immobilie allein keine Grundlage für die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung ist.
Der Kauf einer Immobilie berechtigt nicht automatisch zum Erwerb der Staatsbürgerschaft. Ausländer haben drei Möglichkeiten, die kroatische Staatsbürgerschaft zu erhalten:
- Die Einbürgerung, die einen achtjährigen Aufenthalt im Land voraussetzt: Fünf Jahre mit Aufenthaltserlaubnis und drei Jahre mit ständigem Aufenthalt.
- Heirat mit einem kroatischen Staatsbürger.
- Besondere Verdienste - wenn Sie einen bemerkenswerten Beitrag zur Wissenschaft, Wirtschaft, Kultur oder zum Sport des Landes geleistet haben.
Die folgenden Orte haben sich zu den attraktivsten Reisezielen für den Urlaub und den Kauf von Immobilien entwickelt:
- Zagreb - Die Hauptstadt ist bekannt für ihre zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, Museen und Restaurants. Ausländer bevorzugen Wohnungen im historischen Zentrum oder moderne Wohnungen in neuen Stadtteilen.
- Dubrovnik, bekannt als die Perle der Adria - Lockt mit seiner reichen Geschichte und einem atemberaubenden Meerblick. Hier finden Sie luxuriöse Villen an der Küste und gemütliche Apartments in der Altstadt.
- Split, die zweitgrößte Stadt des Landes - Berühmt für ihre malerische Uferpromenade und den 305 n. Chr. erbauten Diokletianpalast. Moderne Wohnungen im Zentrum und traditionelle Häuser in der Umgebung sind hier beliebt.
- Zadar, an der Adriaküste gelegen - Berühmt für die römischen und venezianischen Ruinen und die einzigartige Meeresorgel. Zu den beliebten Immobilien in Zagreb gehören Wohnungen mit Meerblick und Häuser in ruhigen Wohngegenden.
- Rijeka, eine große Hafenstadt - Bei Ausländern sehr beliebt wegen ihrer kulturellen Attraktionen, ihrer natürlichen Schönheit und ihrer Strände. Die Käufer wählen hier Wohnungen im Zentrum und Häuser in den Vororten mit Meerblick.
Kroatien bietet eine große Auswahl an traditionellen Häusern und exquisiten Villen, die mit Gärten, Swimmingpools und Parkplätzen ausgestattet sein können. Es gibt auch Wohnungen in modernen Gebäuden und Wohnungen aus dem älteren Wohnungsbestand mit unterschiedlichen Grundrissen. Die luxuriösesten Projekte liegen direkt am Meer, einige verfügen sogar über einen Privatstrand.
Investitionen in Immobilien zum Verkauf in Kroatien sind aufgrund der Nachfrage nach Ferienunterkünften in der Region günstig. Lokale Immobilien haben zusätzliches Potenzial durch:
- Stabile Preissteigerungen;
- Entwickelter Markt für Erst- und Zweitwohnungen;
- Möglichkeit, Wohnungen zu vermieten, um ein stabiles Einkommen zu erzielen;
- Eine lange Seeurlaubssaison, die in der Regel von Mai bis Oktober dauert;
- Eine Skisaison von Dezember bis März;
- Lage am Meer, mit vielen Stränden und Naturgebieten;
- Reiches kulturelles Erbe und eine Fülle von Attraktionen.
Ja, Investoren können mit der Vermietung von Unterkünften ein hohes Einkommen erzielen, insbesondere in der Hochsaison, wenn viele Urlauber anreisen. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass Ausländer eine Unterkunft nur über eine juristische Person mieten können, was die Gründung eines Unternehmens erfordert. Sie müssen eine Genehmigung der zuständigen Behörden einholen, um legal zu vermieten.
Immobilien in Kroatien
Kroatien liegt an der malerischen Adriaküste und ist berühmt für seine historischen Städte, zahlreichen Inseln und Nationalparks. Ausländische Käufer und Touristen besuchen die Region das ganze Jahr über, um kulturelle Attraktionen, Seebäder und Skigebiete zu genießen. Aufgrund der stabilen Wirtschaft, der EU-Mitgliedschaft und dem relativ erschwinglichen Immobilienpreis in Kroatien erfreut sich das Land zunehmender Beliebtheit bei Investoren und bei Menschen, die auf der Suche nach einem Urlaubs- oder Dauerwohnsitz sind.
Der Markt bietet eine Vielzahl von Optionen, jede mit ihren eigenen Merkmalen und Vorteilen:
- Wohnungen in modernen und historischen Gebäuden. Die Grundrisse der Wohnungen umfassen häufig eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer und Badezimmer. Einige Wohnungen verfügen über Balkone, Abstellräume, Waschküchen und Umkleideräume.
- Ein Haus in Kroatien: Die meisten dieser Objekte befinden sich in Küstenlage, es gibt aber auch Angebote innerhalb der Stadtgrenzen. Hier finden Sie historische Steinhäuser mit hölzernen Fensterläden, Ziegeldächern, Balkendecken und großzügigen offenen Terrassen. Es gibt auch eine große Auswahl an modernen, minimalistischen Villen. Einige Häuser verfügen über Swimmingpools, Gärten, Fitnessräume und Wohnzimmer mit Kaminen.
Es gibt eine große Auswahl an historischen Gebäuden, modernen Komplexen und im Bau befindlichen Immobilien. Neue Projekte sind oft mit privaten Schutzgebieten, Schwimmbädern, öffentlichen Erholungsgebieten und Parkplätzen ausgestattet. Gegenwärtig besteht eine große Nachfrage nach kleinen Komplexen an der Strandpromenade. Die meisten Neubauten gibt es in der Kvarner-Region, auf der Insel Krk sowie in der Region Dalmatien: Auf den Inseln Brac und Hvar, an der Makarska-Riviera und in Rogoznica.
Was die Preise für Immobilien in Kroatien für Investitionen betrifft, so erzielen die Küstenstädte aufgrund ihrer Nähe zum Meer und zu den touristischen Attraktionen höhere Preise.
Besonders attraktiv sind Reiseziele mit guter Infrastruktur und relativ einfachem Zugang zu Flughäfen. Bei Ausländern sind Dubrovnik, Split, Opatija, Istrien und die Inseln Hvar und Brac die beliebtesten Orte für einen Kauf.
Immobilieninvestition in Kroatien
Kroatien hat aufgrund der strategischen Lage an der Adriaküste, der stabilen Wirtschaft und der EU-Mitgliedschaft ein hohes Investitionspotenzial. Die Tourismusindustrie ist einer der Schlüsselsektoren, der für eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen sorgt.
Die Region baut ihre Infrastruktur aktiv aus und zieht internationale Investitionen an, was die Preise und Investitionsrenditen in die Höhe treibt. Im zweiten Quartal 2023 stiegen die Immobilienwerte in Kroatien, insbesondere in Zagreb, um durchschnittlich 14%. An der Adriaküste stiegen die Preise um 12,8% und in anderen Orten um 17,7%.
Beim Immobilien kaufen in Kroatien können Sie Wohnungen und Häuser als Eigenheim oder zur Vermietung nutzen. Kroatien ist ein attraktives Urlaubsziel, vor allem in den Sommermonaten in den Feriengebieten. Der Tourismussektor hat sich im Jahr 2023 weiter gefestigt: Die Zahl der ausländischen Besucher stieg im Vergleich zu 2022 um 9,4% auf 15,6 Millionen. Auswanderer, die in verschiedenen Branchen wie Tourismus, IT und Baugewerbe arbeiten, ziehen in das Land, um sich dauerhaft niederzulassen. Auch Studenten, die an Universitäten studieren, mieten sich langfristig ein.
Eine Investition in Immobilien in Kroatien ist mit einer durchschnittlichen Rendite von 4,6% pro Jahr rentabel. In den begehrten Städten Zagreb, Rijeka und Split liegen die Renditen bei 4,9%, 4,6% bzw. 4,1% pro Jahr.
Der Markt für im Bau befindliche Immobilien weist aufgrund der wachsenden Nachfrage nach neuen Wohnungen ein erhebliches Potenzial auf. Investitionen in Off-Plan-Projekte ermöglichen beträchtliche Renditen aufgrund von Wertsteigerungen nach ihrer Fertigstellung. Im ersten Halbjahr 2023 stieg die Zahl der verkauften modernen Immobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 25,9% auf 2.353 Einheiten. Der Wiederverkauf von Wohnungen und Villen kann lukrativ sein, insbesondere angesichts der gestiegenen Nachfrage in beliebten Touristen- und Stadtgebieten.
Immobilien kaufen in Kroatien
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