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Beschreibung der Immobilie
Dieses attraktive und großzügige Baugrundstück in einer begehrten und familienfreundlichen Lage von Fichtenwalde bietet Ihnen die ideale Grundlage für den Bau Ihres Wunschhauses – und das ganz ohne Bindung an einen Bauträger! Das ca. 1.875 m² große Grundstück überzeugt sowohl durch seine idyllische, grüne Umgebung als auch durch seine sofortige Bebaubarkeit. Es befindet sich im Innenbereich der Gemeinde Fichtenwalde und unterliegt den Bestimmungen des § 34 BauGB, der die Bebauung nach der umgebenden Nachbarschaft regelt. Die Bebauung orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaft, die von ein- und zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern in unterschiedlichen Baustilen geprägt ist. Es wurde keine Grundflächenzahl (GRZ) festgelegt, so dass Sie in Absprache mit dem Bauamt viel Freiraum für Ihre Planung haben. Gemäß der Gestaltungssatzung ist unter anderem eine maximale Firsthöhe von ca. 9 m einzuhalten. Die Highlights auf einen Blick: Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus bereits erteilt Alle Medien (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation) liegen am Grundstück an Bereits eingefriedet (3 Seiten) und auf der rechten Grundstücksseite mit einer massiven Mauer eingefasst Großzügiges Grundstück mit waldähnlichem Charakter und gewachsenem Baumbestand Ruhige Lage an vollständig ausgebauter Straße Genehmigung der Umwandlung von Waldfläche in Wohnbaufläche bereits vorliegend Sie erhalten hier die seltene Gelegenheit, sich eines der letzten großen Baugrundstücke in Fichtenwalde zu sichern. Ob großzügiges Einfamilienhaus, stilvolles Doppelhaus oder modernes Architektenhaus – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und/oder koordinieren einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie: Eigenmächtiges Betreten des Grundstücks ist untersagt. Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Waldgemeinde Fichtenwalde, ein Ortsteil der Stadt Beelitz im Landkreis Potsdam-Mittelmark, zählt rund 2.800 Einwohner und liegt idyllisch am Rand des Naturparks Nuthe-Nieplitz, etwa 20 km südwestlich von Potsdam. Dank der direkten Autobahnanschlüsse an die A9 (Berlin–München) über die Abfahrt Beelitz-Heilstätten sowie an die A10 (Berliner Ring), Abfahrt Glindow, erreichen Sie Potsdam in ca. 25 Minuten und die Berliner Innenstadt in etwa 40 Minuten. Linienbusse fahren stündlich ab/nach Potsdam mit 7 Haltestellen im Ort. Der nächste Regionalbahnanschluss (RE7) befindet sich an der ca. 5 km entfernten Station Beelitz-Heilstätten und bietet schnelle Verbindungen nach Berlin, Flughafen BER und in Richtung Dessau. Zudem verkehrt die RB23 im Stundentakt direkt nach Potsdam Hauptbahnhof über Ferch und Caputh. Der Europaradweg R1 führt direkt an Fichtenwalde vorbei und lädt zu ausgedehnten Touren in die Natur ein. Im fußläufigen Umfeld des Grundstücks finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Rewe - Netto mit Bäcker), eine Grundschule (ca. 950 m, fußläufig erreichbar), eine Kindertagesstätte, die Freiwillige Feuerwehr und diverse Sportgemeinschaften. Die grüne und dennoch verkehrsgünstige Lage macht Fichtenwalde zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Naturliebhaber, Berufspendler und Familien gleichermaßen. Anbieter-Objekt-ID: 661366