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Beschreibung der Immobilie
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 verbindet zeitlosen Charme mit moderner Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von ca. 124,85 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, bietet es Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit drei Räumen und einem WC weitere Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Lage von Schwäbisch Hall gelegen, überzeugt dieses Haus mit durchdachter Aufteilung und moderner Ausstattung – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage. Dieses Zweifamilienhaus besteht aus 2 Wohneinheiten mit je 62 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer und eine große Terrasse mit direktem Zugang zum schön angelegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst neben einem Schlafzimmer, einem großen Wohn- Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem WC noch 3 zusätzliche Räume im ausgebauten Dachgeschoss. Weiter gehört zu dieser Wohnung ein sonniger Balkon. Große Kellerräume, eine Doppelgarage und ein großzügiger Hof mit weiteren Parkmöglichkeiten bieten beiden Wohneinheiten zusätzlichen Komfort. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Dank der ruhigen Lage und Nähe zu wichtigen Einrichtungen bietet dieses Haus Flexibilität für alle Lebensphasen – als Zuhause oder Investition. Lassen Sie sich begeistern. - Zweifamilienhaus, ideal für Familien oder Kapitalanleger - Wohnfläche ca. 124,85 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten - Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, 4 Kollektoren (2000) und Ölheizung (2001) - Außenfassade 2021 komplett gestrichen sowie Treppenhaus verputz und gestrichen - Zweifach-verglaste Kunststofffenster (1994) - Doppelgarage, ein Garagentor motorunterstützt - Großer Hof für weitere Stellplätze - Neben dem Heizraum / Waschküche steht jeder Wohnung ein großer Kellerraum zur Verfügung - Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, Mietverhältnis im OG wurde zum 28.02.2025 gekündigt (Nettokaltmiete 766 €), EG Wohnung ungekündigt vermietet (Nettokaltmiete 428 €) Erdgeschosswohnung: - Die Erdgeschosswohnung wird ausgenommen vom Esszimmer ausschließlich mit einem Ölkachelofen beheizt - Badezimmer deckenhoch gefliest, mit Dusche, Waschtisch und Bidet, WC separat - Teppichböden im Flur, Schlaf- und Esszimmer, Wohnzimmer Parkettboden, Badezimmer, WC und Küche gefliest - Küche im Erdgeschoss mit Einbauküche und Schiebetür - Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und zum Garten Obergeschosswohnung (modernisiert): - Moderne Einbauküche im Obergeschoss (2021) mit AEG-Geräten - Laminatböden im Obergeschoss (neu verlegt 2021), unter diesen befindet sich noch der Echtholzstäbchenparkett, welcher 2021 frisch abgeschliffen wurde (Laminat nicht verklebt) - Gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und großem Waschtisch - Gefliestes, separates WC mit Fenster - Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Zusätzlich zur Obergeschosswohnung stehen drei Räume und ein WC im Dachgeschoss zur Verfügung, vielseitig nutzbar Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Gültig bis: 24.05.2031 Endenergiebedarf: 217,00 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G Provision: 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.