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Beschreibung der Immobilie
FORDERN SIE EIN VOLLSTÄNDIGES EXPOSÉ MIT ALLEN INNENBILDERN AN! Traumhaftes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit vielen Highlights in Altengottern zu verkaufen! Ideal für zwei Generationen, Gewerbe oder einer späteren Vermietung wurde das vollunterkellerte Wohnhaus mit einem Anbau 1992 erweitert und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Natürlich ist das Objekt auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar! Die 1. WE verfügt über ca. 96 qm welche sich im Erdgeschoss, im Dachgeschoss und im Dachboden befinden. Hier wurde in den letzten Jahren komplett und sehr hochwertig modernisiert! Die 2. WE mit ca. 103 qm befindet sich im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten kann man ohne Aufwand wieder zusammenlegen und als Einfamilienhaus nutzen. Das liebevoll angelegte Grundstück mit Pool und Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Weiterhin gibt es einen überdachten Freisitz, einen Partyraum, 4 Garagen und eine Werkstatt mit Schuppen uvm. Die Lage des Grundstücks ist ideal, da es in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Ortsrand liegt. Hier alle Eckdaten im Überblick: Baujahr 1979 / Anbau 1992 Vollkeller mit viel Platz 4 Garagen, Schuppen und Gartenhaus Terrasse am Haus überdachte Sitzecke und Pool auf dem Grundstück neuwertige Einbauküche im Wert von ca. 40TEUR hochwertige Badausstattung im Wert von ca. 20TEUR Badezimmer in WE1 mit Wanne und Dusche Badezimmer in WE 2 mit Dusche Waschhaus im Keller mit Dusche Gas Zentralheizung aus ca. 2009 Klimaanlage im Schlafzimmer (Dachboden) zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 21 kWp (hier wird der Eigenverbrauch stark reduziert und es gibt noch ca. 550 EUR Einspeisevergütung im Jahr!) Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: ca. 1996 komplette Modernisierung Haupthaus ca. 2000 Dach ca. 2009 Heizung ca. 2011 zwei PV Anlagen mit 21 kWp ca. 2016 neues hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche ca. 2016 neue hochwertige Küche ca. 2020 neue Fensterbänke und neuer Außenputz uvm. RAUMAUFTEILUNG: Wohneinheit im EG: Eingang/ Flur mit ca. 2,7 qm Küche mit ca. 16 qm Wohnzimmer mit ca. 30 qm Wohneinheit im DG: Flur mit ca. 10 qm Ankleidezimmer mit ca. 16 qm Badezimmer mit ca. 12 qm Kind/ Büro mit ca. 12 qm Wohneinheit im Dachboden: Schlafzimmer mit ca. 14 qm Wohneinheit im EG: Eingangsbereich/ Flur mit ca. 15 qm Küche mit ca. 10 qm Wohnzimmer mit ca. 37 qm Terrasse mit ca. 25 qm Wohneinheit im DG: Flur mit ca. 5 qm Bad mit ca. 5 qm Schlafzimmer mit ca. 15 qm Kinderzimmer mit ca. 8,5 qm Kellergeschoss: Flur 3 x Vorratsräume 2 x Waschküche Heizungsraum 1 x Garage. FORDERN SIE EIN VOLLSTÄNDIGES EXPOSÉ MIT ALLEN INNENBILDERN AN! ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 2009 Wesentliche Energieträger: Gas Gültigkeit: 04.12.2024 bis 04.12.2034 Effizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 91,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten PROVISION: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. = 13.173,30 EUR und ist fällig nach Notartermin! Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen! FINANZIERUNG: Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital! Beispiel: 369.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49% und einer mtl. Rate ab 1.384,00 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,0% Tilgung, Bonität vorausgesetzt!) ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 2,95% effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung. Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden. A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz. WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.