EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Burg-Grambke! Diese exklusive 6-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in einem massiv erbauten und voll verklinkerten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 120 m² bietet diese Wohnung maximalen Komfort in einer äußerst beliebten Wohngegend. Die gepflegte Wohnanlage liegt eingebettet in eine grüne Umgebung und ist nur zehn Gehminuten vom idyllischen Sportparksee Grambke entfernt. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, die sowohl anspruchsvolle Paare als auch Familien begeistern wird. Bereits beim Betreten des breiten Flurbereichs wird die Großzügigkeit dieser besonderen Eigentumswohnung deutlich. Das Wohnzimmer besticht durch seine offene Gestaltung und eine große Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen, gefliesten Balkon mit Südausrichtung und elektrischer Markise, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Direkt nebenan lädt das separate Esszimmer mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch zu geselligen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt das zeitlos geflieste Gäste-WC. Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, der in die Dachschräge integriert wurde, und bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett mit Nachttischen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne, einem Waschtisch, einem WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über eine breite, massive Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das durch seine offene Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Vom kleinen Flur mit praktischem Einbauschrank gehen zwei helle Zimmer ab, die insgesamt eine Fläche von 27 m² umfassen. Ob als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offen. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Fenster sind doppelisolierverglast. Die Fußböden sind eine gelungene Mischung aus stilvollen Fliesen und pflegeleichtem Laminat in warmen Holztönen. Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein großzügiger Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen den Bewohnern außerdem ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Im Wohnhaus wurde im Jahr 2023 eine moderne Heizungsanlage installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Hausgeld beträgt ca. 480€ im Monat, davon sind 98€ für die Rücklage bestimmt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre komfortable Größe, ihre moderne Ausstattung und ihre erstklassige Lage. Diese Rarität auf dem Markt ist schlüsselfertig und kann direkt bezogen werden. Sollte diese besondere Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Burg-Grambke. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung, Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung. Hat Ihnen das Exposé gefallen? Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0172- 5142185