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Beschreibung der Immobilie
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1850 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in sehr guter und zentraler Lage von Landau. Insgesamt befinden sich 3 Einheiten im denkmalgeschütztem Haus, die sich in 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit aufteilen. Da das Haus nach WEG geteilt ist, gibt es 3 einzelne Grundbücher die wie folgt aufgeteilt sind.
Sondereigentum Nr. 1 mit ca. 76,62m² (Dönerladen im EG und Personalräume im 1.OG):
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 57,21m² großes Ladengeschäft. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 19,41m² großes Mini-Appartement, welches als Personalräume genutzt wird.
Der Aktuelle Mietvertrag läuft bis Mai/2031 und die monatliche Kaltmiete beträgt für beides 1.515,00 €.
Sondereigentum Nr. 2 mit ca. 37,34m² (2-ZKB Wohnung im 1.OG):
Außerdem befindet sich im Obergeschoss eine ca. 37,34m² große 2-ZKB Wohnung mit Tageslichtbad und Dusche, welche langfristig vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 360,00 €.
Sondereigentum Nr. 3 mit ca. 64,34m² (2-ZKB Wohnung im 2.OG):
Im zweiten Obergeschoss angekommen befindet sich eine 2-ZKB Wohnung mit ca. 64,34m². Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 650,00 €.
Die denkmalgeschützte Außenfassade und das zugehörige Dach sind in gutem Zustand, da die Fassade zuletzt im Jahr 2011 nach Vorgaben der Denkmalschutzbehörde saniert wurde und das Dach im Jahr 2005 eine komplette Revisionierung erfahren hat.
In Summe bieten wir Ihnen hier eine grundsolide Immobilie in super Lage von Landau. Die Vermietbarkeit sowohl gewerblich wie auch privat ist als sehr gut zu bezeichnen. Im Randbereich der Fußgängerzone ist hier ein begehrte Lage und für einen Imbiss/Gastronomie ausreichend Frequenz. Wer zudem Interesse hat weitere steuerlichen Vorteile im Rahmen eines Denkmalschutzobjektes in Anspruch zu nehmen, findet hier eine Immobilie mit Potenzial.