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Beschreibung der Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Immobilienangebot vorzustellen – zwei individuelle Einfamilienhäuser mit großem Hof und Garten - und alles in zentraler Lage von Oberursel Bommersheim. Dieses Wohnensemble bietet Ihnen jede Menge Platz und Gestaltungspotential. Es eignet sich perfekt für eine große Familie, die mehrere Generationen unterbringen möchte oder auch für Selbständige, die zusätzlich Platz für Büro- bzw. Lagerräumlichkeiten benötigen. Hier sind Ihren Phantasien keine Grenzen gesetzt! Vorderhaus: - Baujahr ca. 1927 - Wohnfläche ca. 154 m² - Nutzfläche ca. 52 m² - voll unterkellert - Erdgeschoss: Hauswirtschaftsraum mit Sauna / zwei Zimmer (eines davon auch teilbar) / kleines Duschbad (im Zwischengeschoss) - Obergeschoss: Wohnküche / großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen / Zugang zum Balkon - Dachgeschoss: Badezimmer mit Dusche / drei Zimmer (davon eins ein Durchgangszimmer) - aktuell durch die Eigentümer bewohnt (frei nach Absprache) - Carport - bezugsbereit, guter Zustand - Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 266,3 kWh(m²-a) / Energieträger: Erdgas / Klasse H Hinterhaus: - Baujahr ca. 1959 - Anbau ca. 1965 - Wohnfläche ca. 139,36 m² - Nutzfläche ca. 61,84 m² - nicht unterkellert - Erdgeschoss: Garage / Waschküche / Lagerraum / zwei Abstellräume - Obergeschoss: Küche / Badezimmer mit Wanne / Wohnzimmer mit Kamin / Zugang auf die Terrasse / Küche / Esszimmer mit Zugang zum Balkon / 2 weitere Zimmer - Dachgeschoss: vier Zimmer und eine Toilette - komplett leerstehend - sanierungsbedürftig - Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 323,2 kWh (m²-a) / Energieträger: Erdgas / Klasse H Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Gelegenheit, zwei Einfamilienhäuser mit Garage, Carport und großem Hof zu erwerben, sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung behilflich zu sein. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage. Nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung erhalten Sie das vollständige Exposé mit weiteren Details und Bildern. Bitte beachten Sie, dass das Hinterhaus aktuell noch geräumt wird und daher noch keine Bilder zur Verfügung stehen. Oberursel, gilt mit rund 46.000 Einwohnern als Stadt im Grünen und ist die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Sie besticht durch ihre günstige Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet und besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen. Die Kombination zwischen Natur, Altstadt und gewachsener Infrastruktur wird Sie verzaubern. Neben Wiesen und Wäldern erwartet Sie ein entzückender Ortskern mit reichlichen Angeboten an Geschäften, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Das Oberurseler Betreuungsangebot ist vielfältig. Neben einer Reihe allgemeinbildender Schulen, einer Waldorfschule, der International School als auch einer Theologische Hochschule sind vielfältige Bildungseinrichtungen, wie Berufsschulen oder Kindergärten im Stadtgebiet vertreten. Die Stadt verfügt über zwei Autobahnanschlüsse an der A661. Über das Bad Homburger Kreuz ist auch ein Anschluss an die A5 gegeben (ca. 3 km). Der Frankfurter Flughafen ist ca. 15 km entfernt und in 20 Minuten zu erreichen. Durch U- und S-Bahn-Anschlüsse sowie den Haltepunkt der Taunusbahn ist eine direkte Anbindung nach Frankfurt am Main als auch in den Hintertaunus vorhanden. Diverse Regional-, Stadt- und Schulbusse runden das Verkehrsangebot ab und bieten somit absolute Flexibilität und Mobilität. - Garage - Carport - Garten mit großem Schuppen - Terrasse - zwei Balkone - Innenhof - elektrisches Hoftor - Gasbrennwertheizung von 2011 (Vorderhaus) - Gasbrennwertheizung von 2002 (Hinterhaus) - Klimaanlage - Sauna - Kaminofen - Hinterhaus muss saniert werden - Vorderhaus ist bezugsfertig Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail:
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail:
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
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