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Beschreibung der Immobilie
Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, das im Jahr 2015 in moderner Bauweise errichtet wurde. Der Eigentümer hat großen Wert auf Qualität gelegt und nur erstklassige Materialien verwendet, da das Haus ursprünglich für den Eigenbedarf gebaut wurde. Die Wohnung bietet eine beeindruckende Energieeffizienz von 47,1 kWh/m² dank einer verstärkten Außendämmung und Luftwärmepumpe. Zu jeder Wohnung gehört ein Parkplatz, der im Preis inbegriffen ist. Außerdem werden Sie Miteigentümer eines kleinen Gartenstücks, das ideal für die Unterbringung eines Schuppens ist – perfekt als Abstellfläche für Ihr Motorrad oder Fahrrad. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und somit vor unbefugtem Zutritt geschützt. Die Fenster sind dreifach verglast und in der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² 4 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, 1 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit über 45 m² umfasst eine offene Küche mit einer modernen Kochinsel sowie einer Essecke. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche mit der großzügigen Insel kann gegen einen Aufpreis von 8.000 € übernommen werden. In jedem Zimmer sind Fernsehanschlüsse vorhanden. Die Wohnung ist mit hochwertigen 60x60 cm Fliesen sowie Laminat ausgestattet. Im Badezimmer finden Sie eine bodentiefe, große Dusche sowie schon Anschlüsse für eine zusätzliche freistehende Badewanne. Ein moderner Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort wärme. Die Wohnung verfügt außerdem über einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR), in dem Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner unterbringen können. Darüber hinaus bietet der Raum viel Platz für Vorräte. Im Hausflur gibt es eine kleine Nische, in der Sie zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Schuhe, schaffen können. Die Kündigung aufgrund Eigenbedarfs ist mit einer Frist von drei Monaten möglich. Die Mieter wurden bereits entsprechend informiert. Auch während der Verkaufsphase kann das Mietverhältnis gekündigt werden, sofern die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind., - elektrische Rollos - Luftwärmepumpe, Energieeffizienz 47,1 kWh/m² - Fenster dreifach verglast - Fußbodenheizung - teilweise in den Zimmern Thermostat zum selber regeln - großes Badezimmer - bodentiefe Dusche und Badewanne - Gäste WC - Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Schuppen zur Unterbringung von Fahrrädern/ Motorrädern. - 1 Balkon, Süd- Ausrichtung, sonnig - hochwertige 60x60 cm Fliesen - Laminat - 1 Stellplatz Hochwertige Immobilie in bester Lage, sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung ideal eignet ! Eigenbedarfskündigung mit Frist von 3 Monaten möglich. Alle Mieter wissen bescheid und sind offen für beide Varianten (bleiben oder Auszug). Möglichkeit zur Kündigung des Mietverhältnisses während der Verkaufsphase vorhanden., Die Kündigung aufgrund Eigenbedarfs ist mit einer Frist von drei Monaten möglich. Die Mieter wurden bereits entsprechend informiert. Auch während der Verkaufsphase kann das Mietverhältnis gekündigt werden (für Kapitalanleger auch gut geeignet, da die Mieter wenn gewollt auch drinnen bleiben könnten). Nach Zusendung des Exposés, Bitten wir Sie unbedingt vorab "UNAUFFÄLLIG" von außen das Objekt und auch die Lage anzuschauen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten wie Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und bei Vermietung Personenanzahl beantworten können. Besichtigungen werden nach Absprache mit uns terminiert. Alle Einzelheiten und auch Besonderheiten dieser attraktiven Immobilie/ Objekts werden Sie erst bei einer persönlichen Innenbesichtigung wahrnehmen. Wie schon erwähnt, schicken Sie uns bei näherer Interesse die kompletten Kontaktdaten und bestenfalls wenn vorhanden, ein Nachweis der Finanzierungsbestätigung zu. Ein Nachweis der Finanzierungsbestätigung wäre sehr vom Vorteil, da Sie sofort für den Eigentümer an die 1. Stelle vorrücken ! Mit größter Sorgfalt aller zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben Dritten, kann nicht übernommen werden. (Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen). Gerne HELFEN wir Ihnen auch beim Verkauf oder der nach- Vermietung Ihrer eignen Immobilie weiter. Wir freuen Uns auf Sie ;-) Ihre Ansprechpartner: Herr Cem Yildirim gepr. Immobilienmakler IHK Mobil: 017665048598 Email: & Frau Monika Galaj dipl. Immobilienfachwirtin Mobil: 015114985522 Email: Hämelingerstr. 20, 32051 Herford Homepage: www.galaj-immobilien.de und www.traumvilla24.de