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Beschreibung der Immobilie
*Ihre Chance!Wir übernehmen auf Wunsch für Sie die amtliche Umtragung für Wohnraumnutzung und übergeben Ihnen die Immobilie als eingetragene Wohnung.Bislang ist die Einheit als Teilgewerbe eingetragen und laut Teilungserklärung für Wohnraum zulässig.Die Umtragung in Wohnraum kostet die Immobilie € 495.000Als Teilgewerbe, wie hier im Exposé ausgegeben, kostet die Immobilie € 489.000Die hier angebotene 3 Zimmer-Teilgewerbe-Einheit mit Schaufenster befindet sich im Erdgeschoss in einem sanierten und gepflegt nachhaltigen Altbau. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und für die allgemeine Nutzung wie Büro, Ladengeschäft, Praxis o. ä. sofort bezugsbereit.Es gibt 2 separate Eingänge, einmal zum Laden direkt und einmal durch das Wohnhaus über den Hausflur.Das Gebäude wurde in 1930 errichtet und hält 17 Wohneinheiten, sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.*Grundsätzlich ist eine Umwandlung in Wohnraumnutzung möglich, da diese Einheit in der Teilungserklärung als Wohn- und Gewerberäume ausgewiesen sind. Die Gewerberäume sind prinzipiell für verschiedene Gewerbebranchen oder auch als Wohnraum gut geeignet. *Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die amtliche Umtragung für Wohnraumnutzung und übergeben Ihnen die Immobilie als eingetragene Wohnung.Diese Einheit war zuvor als Gewerbeeinheit, als eine Physiopraxis, genutzt worden. Jetzt sind die Räumlichkeiten sofort bezugsfrei, für die eigenen Nutzung oder zur Vermietung, für Gewerbe oder die Umnutzung in Wohnraum.Das Hausgeld beträgt monatlich € 347,00 zuzüglich für die gemeinschaftlichen Rücklagen € 170,00. Ein großer und sauberer Kellerraum gehört zur Einheit dazu.Die einladende, gemeinschaftlich nutzbare, kleine Grünanlage mit einer schönen Terrasse lädt zum Verweilen und Ausruhen ein, vor allem geeignet in den Pausen während der Arbeitszeit zum Beispiel. Auf der grünen Terrassenfläche kann man, wie zuvor genutzt, mit Liegestühlen, Tisch und Stühle sowie Sonnenschirm ausstatten.