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Beschreibung der Immobilie
**VORAB-EXPOSÉ Verstehen Sie dieses Exposé bitte als Vorabinfo. Wir werden uns bemühen Sie innerhalb von 10 Tagen mit den fehlenden Informationen zu versorgen und gleichzeitig auch die genannten Flächenmaße zu prüfen. Änderungen fließen dann in dieses Exposé ein. ++ SCHÖNER WOHNEN … mit Loggia-Terrasse und Garten Nachfolgend benennen wir das Hochparterre als HP, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG. Alle Flächenmaße stammen vom Eigentümer und werden z.Zt. geprüft. Der Charakter der Wohnung wird geprägt durch wertige, neue Ausstattungen in allen Räumen. Der geteilte Wohnbereich besteht aus zwei Räumen die durch eine Schiebetür voneinander getrennt sind … aber der straßenseitige Erker-Wohn-Teil kann auch als Schlafzimmer genutzt werden. Beide Räume sind von der Diele aus separat voneinander begehbar. Die Deckenhöhe von 2.90 m steigert zusätzlich Ihr "Wohlgefühl." Terrasse mit Blick/ Zugang zum Garten bietet viel Platz für entspannte Momente am Kaffeetisch oder abends bei einem Gläschen Wein. Tageslicht-Bad und Gäste-WC sind, bis hin zu Leitungen erneuert. Fußböden, Wandfliesen und die Sanitär-Keramik sind farblich harmonisch aufeinander abgestimmt ... Ein echtes Traumbad zum Entspannen und Genießen. DIE ECKDATEN Wohnen: 127 m² Nutzfläche: 48 m² Grund-Baujahr des Hauses: 1938 Sanierung/ Modernisierung der Wohnung: 2024/ 2025 Zimmer. 4 plus Küche / Diele / Bad / Gäste-WC Terrasse/ Garten/ Keller/ Waschküche Gasheizung: BUDERUS Putzfassade Mauerwerk massiv 2-Parteienhaus Hausgeld : 320 € mtl. Makler für Sie vor Ort: Heiko Krüger Tel.: 02161 566 240 oder 0211 6878 1402 Mobil: 0172 2114460 ++, * biet+kauf ist hier möglich ++ Schicke, moderne Ausstattungen korrespondieren in besonderer Art und Weise mit dem Charme der 30er Jahre-Architektur Neue Böden im Dielen- und Küchenbereich und Bädern. Hochwertiger Parkettboden. Rollläden an sämtlichen Fenstern und Türanlagen. Die Bäder mit farblich abgestimmten Fliesen und modernster Sanitär-Keramik. Große, sonnige Terrasse zum Garten hin mit altem Baumbestand ... genießen Sie den Charme eines "gestandenen Hauses" ohne auf den Komfort der heutigen Zeit zu verzichten. DIE AUSSTATTUNGEN ... ... nur ein Auszug hochwertiger Parkettboden ... in allen vier Räumen große Fenster bodentiefe Türanlagen braune Holzfenster... mit Wärmeschutz-Verglasung Einbauschrank im Dielenbereich weiße Innentüren weiße Türzargen weiße Schaltersysteme weiße Steckdosen Deckeneinbau-Strahler … im Bad Rollläden an allen Fenstern … teilweise elektrisch angetrieben neues Bad mit Wanne und Dusche großer Waschtisch mit Unterschrank elektrische betriebener Handtuchheizkörper neues Gäste-WC neue Böden in Diele und Küche Modernisierungen: Die Wohnung wurde in den Jahren 2024/2025 vollkommen renoviert. Neue Fußböden in der Diele, Bad, Gäste-WC und Küche. Das Bad und Gäste-WC mit neuen Fliesen und Sanitär-Keramik umgebaut, bis hin zu neuer Verrohrung. Das gesamte Gebäude zur Gartenseite hin weiß gestrichen. Kellerbereiche sind teilrenoviert. Makler für Sie vor Ort: Heiko Krüger 02161 566 240 oder 0211 6878 1402 Mobil: 0172 2114460 INFO-BOX DAS MÜSSEN SIE WISSEN ************** * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. ++, * biet+kauf ist hier möglich ++ RAUM-AUFTEILUNG 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Treppe zum Garten und im DG ein zusätzliches Gästezimmer als wohnlich ausgestattete Nutzfläche. Diese helle und freundliche Wohnung ist für jede Altersklasse geeignet, ob alt oder jung, hier lässt es sich vorzüglich wohnen und leben. Mit einer klassischen, optimalen Raumaufteilung bietet diese Wohnung sowohl Wohn- als auch Rückzugsbereiche, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Entrée-Diele Wohnen I. gartenseitig ... mit Zugang zur Loggia/Terrasse und zum Garten Schlafen I. straßenseitig, derzeit Erkerzimmer mit Wohnen II. Schlafen II. gartenseitig … Zugang zur Loggia/ Terrasse/ Garten Schlafen III. gartenseitig Küche Tageslicht-Bad Tageslicht-Gäste-WC Sondereigentum: KG-Raum 26,8 m² , Waschraum mit Ausgang zum Garten und separater Heizkeller Gemeinschaftseigentum: Platz für Fahrräder WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++
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