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Beschreibung der Immobilie
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Die charmante Hofreite, im beliebten Ortsteil Usingen-Eschbach, besticht durch ihre unverwechselbare Lage nahe dem Feldrand, nur wenige Gehminuten entfernt von Kindergarten, Grundschule, Spielplatz, einer Bäckerei und Ärzten. Die 2023 und 2024 vollständig renovierte Immobilie vereint eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und Moderne. Auf einer Grundstücksfläche von 339 qm bietet das Haus ca. 150 qm Wohnfläche, die sich auf 7 großzügige Zimmer verteilen. Ein zusätzlicher Partyraum mit Gäste-WC sowie eine geräumige Scheune schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der durch eine Tür von den übrigen Räumen getrennt ist. Da das Haus aktuell in zwei Wohneinheiten genutzt wird, befinden sich sowohl im EG als auch im OG Küchenanschlüsse, die sich auch einfach wieder umfunktionieren lassen. Die Gestaltung im EG lässt sich beliebig gestalten, beispielsweise mit einem Wohnzimmer und zusätzlichem Gästezimmer. Im OG empfangen Sie 3 großzügig geschnittene Zimmer mit Altbaucharme durch die zum Teil offenen liegenden Holzbalken und einem Kaminofen. Die neuen Bäder im EG und OG mit Dusche und Badewanne setzen stilvolle Akzente. Die Gasheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für behagliche Wärme. Durch die angrenzende Scheune bietet das Objekt für individuelle Gestaltungswünsche sogar noch zusätzliche Ausbaureserven im Obergeschoss. Auch der Außenbereich hat allerhand zu bieten. Genießen Sie die überdachte Freifläche im Garten und freuen Sie sich auf entspannte Grillabende im Steinofen mit Familie und Freunden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!, - geräumige Scheune - zusätzlicher Partyraum mit Gäste WC und Waschmaschinenanschluss - Überdachter Terrassenbereich - Gasheizung aus 2018 - 2023 wurden die Bäder und das OG erneuert, das EG wird aktuell renoviert, Sie sind noch auf der Suche nach einem Partner für Ihren Immobilienverkauf? Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite und erläutern Ihnen in einem persönlichen Gespräch unterschiedliche Vermarktungsmöglichkeiten. Haftungsausschluss: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerbüro ist Backstage Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISION: Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,75 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vereinbarte Courtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.