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Beschreibung der Immobilie
Eine ziemlich einzigartige Kombination: ein Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage und noch ein neuwertiges Haus (2019 kernsaniert) mit ca 50m2 Wohnfläche im Garten! Geeignet als Anlageobjekt um zwei WG´s zu vermieten oder zwei Wohnungen und noch das separate Haus. Die Wohnung im EG ist ca. 65m2 groß, im DG sind ca. 61m2, das Haus im Garten ca 50m2.Aufteilung Haus vorne
Gemeinsamer Flur. Das Erdgeschoss hat drei Zimmer, eine separate moderne Küche und ein modernes Bad mit Dusche, Toilette und Waschtisch.
Im Dachgeschoss ist eine WG mit Bad, eine einfache Küche und drei Zimmern.
Der Keller ist vom Flur aus erreichbar, eine Außentreppe ist auch vorhanden. Im Keller sind zwei Abstellräume sowie ein Wäscheraum und ein Heizungsraum.
Die Garage ist separat vermietet. Gasheizung mit Standspeicher aus ca. 1990. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und Rollläden.
Haus hinten
In 2019 komplett saniertes Haus mit eigener Heiztherme.
Aufteilung EG
Flur, HWR Wohn/Esszimmer, offener Küche mit Einbaugeräten. Im Dachgeschoss ist ein großer Raum mit Dachgaube, aufgeteilt in Arbeitszimmer und Schlafzimmer.
Wohnfläche gesamt: ca. 176m2 (Haus vorne ca. 126m2, Haus hinten ca. 50m2)
Grundstück ca. 404m2. Der Garten vorne ist schön angelegt, neben und hinterm Haus ist gepflastert, hier kann man parken.
Bei Vollvermietung wäre der Ertrag ca € 24.000,- pA
Das Haus an der Heldgasse könnte ggf. abgetrennt werden