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Beschreibung der Immobilie
Das vermietete 1 Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach im Jahre 1953 errichtet. Das gut aufgeteilte Apartment liegt in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Wohnlage von Düsseldorf-Flingern. Im Eingangsbereich verbindet ein kleiner Flur auf der rechten Seite den gemütlichen Wohn-Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den schönen Gartenbereich. Geradeaus befindet sich das Bad mit Dusche und Innenlüftung. Das großzügige Apartment ist mit einer zusätzlichen Kochecke und einer schönen Terrasse mit Blick in den grünen Gartenbereich ausgestattet. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahre 2018 durchgeführt. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Der Jahresnettoertrag beträgt 4.992 €. Die angebotene Eigentumswohnung ist besonders für Kapitalanleger geeignet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, kann sowohl eine Waschmaschine als auch ein Wäschetrockner aufgestellt werden. Ein Gartenmitbenutzung mit idyllischer Sitzecke hinter dem Haus vervollständigt das interessante Angebot. Ausstattung Das Apartment hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 49 m² und eine Nutzfläche von ca. 13 m². Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und Satteldach Erdgeschosswohnung mit schöner Terrasse und Gartenmitbenutzung 1 Dusche, 1 Waschtisch und 1 Hängetoilette im Bad Hellbraue Wandfliesen und Bodenfliesen im Bad (1983) Offene Küche mit praktischer Kochecke im Apartment Grauer Fliesenspiegel mit Mustern in der Kochecke Teppichboden im gemütlichen Wohn-Schlafbereich Die Wände sind glatt verputzt und in hellen Farben gehalten Weiße Innentüren und Türrahmen in den Räumen 1 kleiner Abstellraum im Wohn-Schlafbereich Dunkelbraune Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2017/18) Oel-Zentralheizung und Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer Weiße Flachheizkörper mit Raumthermostaten im Apartment Gartenterrasse mit Bodenfliesen und weißer Mauerumrandung Gemeinsamer Waschkeller und Fahrradabstellraum TV-Kabelanschluss mit Internet im Haus Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.591,84 € Käuferprovision: Die Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer zu tragen. x-fach Miete: 31.85 Grundstücksfläche: ca. 485 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² Vermietbare Fläche: ca. 49 m² Nutzfläche: ca. 13 m² Lagebeschreibung Die 1 Zimmer-Stadtwohnung mit Gartenterrasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Edisonplatz in Flingern-Nord. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Altbauten und modernen Wohnkomplexen. Flingern-Nord liegt östlich des Stadtzentrums und ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene sowie für ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Das Luisenkrankenhaus ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend. Von der nächsten Haltestelle „Daimlerstraße“ (ca. 300 m), gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Hierbei stehen die Buslinien (737, 738, NE5) als auch die Straßenbahn (709) und die U-Bahnlinien (U72, U73, U83) zur Verfügung. Außerdem laden der herrliche Grafenberger Wald, zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Aber auch das nahegelegene Zooviertel mit dem Eisstadion an der Brehmstraße, das Allwetterbad Flingern und das Freizeitbad Düsselstrand haben einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Sonstiges Das Apartment ist als Investition und solide Kapitalanlage geeignet. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 310 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind enthalten, u.a. die Verwaltergebühren, Instandsetzungskosten, Rücklagen, Heizkosten, Strom (allgemein), Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, etc. Die Nutzflächenangabe ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen persönlichen Besichtigungstermin und weitere Informationen zur Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-10-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KL1496