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Beschreibung der Immobilie
Willkommen zum Exposé dieses attraktiven Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Ursprünglich im Jahr 1946 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2015 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, um es auf den neuesten Stand der Technik zu bringen und den Wohnkomfort zu maximieren. Diese Sanierung umfasste nicht nur die Modernisierung der Innenräume, sondern auch die Verbesserung der Energieeffizienz.Durch die Sanierungsmaßnahmen wurde der Energiebedarf des Gebäudes auf 61 kWh reduziert, was auf eine effiziente Nutzung von Ressourcen und eine nachhaltige Bauweise hinweist. Diese Investition in die Energieeffizienz des Gebäudes nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch die Umweltbelastung verringert, was sowohl für den Eigentümer als auch für die Mieter von Vorteil ist.
Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 265,7m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 241m². Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.668,00 € für die Wohnungen und ca.
9.000,00 € für eine der Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von etwa 170 m². Somit ergibt sich eine Gesamtmieteinnahme von ca. 50.000,00 € pro Jahr. Die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 72 m² wird derzeit vom aktuellen Eigentümer genutzt und soll auch weiterhin bestehen bleiben.
Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:
-Erdgeschoss: Apartment mit ca. 32,70 m² Wohnfläche
-Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche
-Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche
-Ausgebauter Anbau: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche
Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Innenhof, der Platz für Fahrräder bietet und somit eine ruhige und entspannte Atmosphäre für die Bewohner schafft.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf der Suche nach einem erstklassigem Objekt sind. Die Lage und die attraktive Mietstruktur machen dieses Angebot zu einer lohnenden Gelegenheit. Schauen Sie sich gerne die dazugehörigen Bilder und Grundrisse an, um sich von seinem Charme des Objektes überzeugen zu lassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:
-Erdgeschoss: Apartment mit ca. 32,70 m² Wohnfläche
-Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche
-Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche
-Ausgebauter Anbau: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche
Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Innenhof, der Platz für Fahrräder bietet und somit eine ruhige und entspannte Atmosphäre für die Bewohner schafft.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf der Suche nach einem erstklassigem Objekt sind. Die Lage und die attraktive Mietstruktur machen dieses Angebot zu einer lohnenden Gelegenheit. Schauen Sie sich gerne die dazugehörigen Bilder und Grundrisse an, um sich von seinem Charme des Objektes überzeugen zu lassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
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