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Beschreibung der Immobilie
Die 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien in 70806 Kornwestheim (Pattonville). Der offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt durch große Fensterfronten für viel Licht und ein freundliches Ambiente. Die moderne offene Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen, was für eine perfekte Verbindung von Kochen und Geselligkeit sorgt. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. ENTSPANNEN UND GENIESSEN AN DER FRISCHEN LUFT: Auf 75 qm können Sie sich ungestört im Wohn- und Essbereich aufhalten oder auf dem schönen Balkon mit West-Ausrichtung die Sonne genießen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, zwei Badezimmer sowie einen einladenden Balkon. Das separaten Badezimmer mit Gäste-WC trägt zum Wohnkomfort bei. Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Wahl der Bodenbeläge. Hochwertiges Parkett als auch Fliesen sind hier verbaut. Das abschließbare Kellerabteil im UG bietet Ihnen zusätzlich viel Stauraum. Die Waschmaschine findet im Waschraum im UG ihren Platz. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen - von der Tiefgarage bis hin zur Wohnung. Der Flur in der Wohnung ist rollstuhlgerecht angelegt. Der Garagenstellplatz, welcher trockenen Fußes durch das Haus erreicht werden kann, kann für weitere 20.000,- EUR ergänzend erworben werden. Aktuell ist die Wohnung an langjährige und vorbildliche Mieter für 990,- EUR kalt zzgl. 50,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung wird voraussichtlich im Januar 2026 auf 990,- EUR monatlich angehoben. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 254,15 EUR und es werden 64,59 EUR monatlich in die Erhaltungsrücklage angespart. Die aktuellen Rücklagen betragen ca. 35.000,00 EUR für das gesamte Haus und ca. 3.000,- EUR für die Eigentumswohnung (Stand 16.10.2024). Der Glasfaseranschluss für schnelles Internet wurde von der WEG bereits bestellt und ist in Kürze fertiggestellt. Die Bietigheimer Wohnbau GmbH unterstützt Sie bei allen Verwaltungsangelegenheiten. Der Hausmeister mit Full-Service rundet das Angebot ab. Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleicher-maßen attraktiv ist? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten!, + erste Etage mit tollem Ausblick + Einbauküche + West-Balkon + hochwertige Bodenbeläge + Fußbodenheizung + Wärmedämmung + separates Badezimmer mit Gäste-WC + Großer Keller + Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 20.000,- EUR) + Aufzug + barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich + breiter Flur (rollstuhlgerecht) + gemeinschaftliche Waschküche & Fahrradabstellraum im UG + Glasfaseranschluss ist beantragt und wird in Kürze vorbereitet + professionelle Hausverwaltung ENERGIEEFFIZIENZ KLASSA A (86 kWh/(m²*a) + Fußbodenheizung + Fenster zweifach verglast + Die 1. Etage profitiert durch Heizung der umliegenden Wohnungen und Erdgeschosswohnungen, Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen. Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und er-reichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können. Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können, sowie eine korrekte E-Mail-Adresse um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.