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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht die ehemalige Puppenfabrik des Unternehmers Arno Heise in dem beschaulichen Handwerkerort Görzke im Hohen Fläming. Das Objekt besteht aus zwei an der Chausseestraße angrenzenden Wohn und Geschäftsgebäuden die überwiegend vermietet sind. Das Haus Nr. 105 wurde ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet. Es ist teilunterkellert und verfügt im Erdgeschoss über zwei abgeschlossene Wohneinheiten von insgesamt ca. 171 m² (Wohnung 1 = 100m², Wohnung 2 = 71m²) und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Laut Aussage der Eigentümer könnte die größere 100m² Wohnung um ca. 40m² erweitert werden. Das Haus Nr.104 wurde Ende der 60 er Jahre ebenfalls in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt derzeit über zwei vermietete Wohneinheiten von insgesamt 120m² (Wohnung 1=54,15 m², Wohnung 2 = 65,30m²) und eine Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio) mit ca. 67,10m². Eine weitere Wohnung in OG von ca. 65m² könnte errichtet werden. Vorbereitungen hierfür wurden getroffen. Dieses Gebäude wird ebenfalls über Wärmepumpe beheizt. Im teil unterkellerten Seitenflügel befinden sich weitere betriebliche Räumlichkeiten wie Fertigungsräume, Kulturraum, Küchenversorgung und sanitäre Anlagen. Auf dem ca. 4331m² großen, ortsüblich voll erschlossenen Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude wie z.B. die Fertigungshalle mit Aufzug zu den darüber liegenden Fertigungsräumlichkeiten. Hier werden Teile für die Unterstellung benutzt die bei Verkauf frei werden. In den letzten Jahren sind immer wieder Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt worden. Es besteht allerdings weiterer umfänglicher Modernisierungsbedarf. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit für die vermieteten 4 WE + 1 GE 1355,47 € und ist aus unserer Sicht steigerungsfähig.