EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Erwecken Sie diese historische Liegenschaft des Jahres 1893, in einer der schönsten Straßen des Waldvillengebiets, aus ihrem Dornröschenschlaf.Alle Voraussetzungen für den bereits genehmigten Umbau/Anbau erfüllt das denkmalgeschützte Gebäude, mit parkähnlichem Traumgrundstück von 2.029 m², sowohl von der Mikro- als auch Makrolage, des gesuchten Vororts Mainz-Gonsenheim.
Auf vier Etagen verteilt, umfasst das Raumangebot insgesamt 16 Räume, 6 Bäder (davon 3 Gäste-WCs), eine große Sonnendachterrasse und Flure. Zusammen mit der Nutzfläche des Untergeschosses stehen insgesamt ca. 473 m² Wohn-/ Nutzfläche zur Verfügung.
Die neu konzipierte, repräsentative und großzügige Grundrissgestaltung/Baugenehmigung wurde bereits in Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde/Bauamt genehmigt und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer optimale Voraussetzungen für ein bildschönes, außergewöhnliches Familienanwesen der SUPERLATIVE.
Mögliche Nutzungen des Anwesens sind vielfältig.
In früheren Zeiten wurde die Beletage als Gewerbeeinheit genutzt und im oberen Bereich befanden sich die repräsentativen Privaträume. Entscheiden Sie selbst, ob Sie sich einen absoluten Wohntraum für sich und Ihre Familie umsetzen möchten oder aber Wohnen und Arbeiten zu höchsten Ansprüchen kombinieren möchten. Eine stille Gewerberaumnutzung im Erdgeschoss ist möglich bspw. als Steuerkanzlei, Arztpraxis uvm..
Die vorliegende Projektplanung verknüpft außerst gelungen Tradition und Moderne und ermöglicht die sofortige Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen vor mit der Möglichkeit dieses Anwesen auf eine Fläche von über 600m² feinster Wohnfläche zu vergrößern und auszubauen.
Liegenschaften wie diese sind eine absolute Seltenheit auf den Mainzer Immobilienmarkt.
Lassen Sie dieses wunderschöne Anwesen wieder im schönsten Licht erstrahlen und melden Sie sich gerne für Ihren individuellen Besichtigungstermin.Mainz-Gonsenheim ist nicht nur der größte Vorort von Mainz, sondern mit dem Waldvillengebiet und den Gonsbachterrassen auch eine der besten und begehrtesten Wohnlagen von Mainz. Das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald liegt direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn in alle Richtungen optimal. Die hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Umfeld runden das angenehme Wohnklima ab. Kindergärten, alle Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Verkehrsanbindung:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Bus- und Bahnhaltestellen sowie die Autobahnen A60 und A643 sind in wenigen Minuten zu erreichen.- parkähnliches Grundstück in Bestlage mit 2.029 m²
- Wohn-/ Nutzfläche ca. 473 m²
- große Nutzfläche im Untergeschoss
- mögliche gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses
- Raumangebot über drei Etagen von 16 Zimmern
- 3 Bäder/ 3 Gäste-WCs
- Denkmalschutz / Abschreibungsmöglichkeiten nach AfA
- Baugenehmigung für Anbau/Umbau:
Die vorliegende Baugenehmigung enthält schon die komplette Zustimmung vom Denkmalamt und ermöglicht modernes Wohnen mit offener Raumgestaltung.
- Genehmigte Projektplanung mit gelungener Verknüpfung von Tradition und Moderne ermöglicht sofortige Umsetzung und sieht großzügiges Anwesen mit über 600m2 Wohnfläche vor.
• Moderner Anbau im hinteren Bereich
• Öffnung der Grundrisse im Bestand
• Austausch/Modernisierung der Fenster
• Bau einer Doppelgarage
• Zusätzliche Dachfenster
• Wellnessbereich
• Uvm.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.