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Beschreibung der Immobilie
**Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick auf das Stadtschloss** Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Stock eines gepflegten Dreifamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von 110 m², die 2018 stilvoll renoviert wurde, bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort und einen besonderen Charme. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den herrlichen Blick auf das nahegelegene Stadtschloss zu bewundern. Die drei ruhig gelegenen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und schaffen eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Das großzügige Badezimmer ist eine wahre Wellnessoase – ausgestattet mit einer Whirlpool-Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster für viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die im August 2024 erneuerte Heizungsanlage. Hier profitieren Sie von moderner und effizienter Technik, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch langfristig Kosten spart. Als zusätzliches Extra ist im Kaufpreis ein kleines, gemütliches Schrebergartengrundstück enthalten – der perfekte Ort, um die Freizeit im Grünen zu genießen. Praktischen Stauraum bieten ein eigener Kellerabteil sowie ein Einbauschrank im Treppenhaus. Auf Wunsch kann ein Tiefgarage Stellplatz mit Erworben werden. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Kontaktieren Sie uns über den „ANBIETER KONTAKTIEREN“-Button und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen! Ihr Team von Klassen-Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!, Einbauschrank Treppenhaus; 2 Kinderzimmer; 1 Schlafzimmer; Bad: WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken; Einbauküche mit kleinem Holztisch; Gas-Heizung 2024; Balkon mit Blick auf das Aulendorfer Schloss. Schrebergarten Grundstück, Die Firma Klassen Immobilien und deren Mitarbeiter übernehmen keine Haftung. Alle weitergegebenen Informationen und Exposés zur Immobilie sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Hinweis: E-Mail-Anfragen werden nur bearbeitet, wenn Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig angegeben sind. Wir danken für Ihr Verständnis! KLASSEN-IMMOBILIEN ist berechtigt, für den Verkäufer und Käufer Provisionspflichtig tätig zu werden. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Ihr Widerrufsrecht gemäß §355 BGB schützt Sie vor vertraglichen Bindungen. Der Maklervertrag ist durch schriftliche Bestätigung oder Unterschrift zustande gekommen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen und die Daten fünf Jahre aufzubewahren.