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Beschreibung der Immobilie
So leicht geht Zukunft! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine zentrale Lage und sein ausgezeichnetes Vermietungspotenzial. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.Ein etabliertes Ladengeschäft trägt seit vielen Jahren stabil zur Vermietung bei. In den beiden darüber liegenden Vollgeschossen stehen zwei großzügige, gut geschnittene Wohnungen mit je 88 m² Wohnfläche zur Verfügung. Jede Wohnung ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und verfügt über einen eigenen Balkon, der den Mietern zusätzlichen Komfort und private Freiflächen bietet. Die Grundrisse sind durchdacht und wohnfreundlich gestaltet, sodass sich die Wohnungen bei potenziellen Mietern stets großer Nachfrage erfreuen.Der vollunterkellerte Bereich der Immobilie, bietet weiteren praktischen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und kann nach Bedarf genutzt und weiterentwickelt werden kann.Die Immobilie ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Kleinere Modernisierungsarbeiten, wie beispielsweise in den Sanitärbereichen, könnten den Wohnwert weiter steigern und das Objekt noch attraktiver machen.