Gebäude zum Verkauf in Rostock, Germany 272m², Nr. 108538

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$ 4 486 790

$ 16 496 pro m²

272 Wohnfläche, m²

Rostock, Germany

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Parameter

Wohnfläche, m²

272

108538

Art

Gebäude

Landfläche, m²

272

Übergabetermin

IV Gegend, 1900

Beschreibung der Immobilie

In der beliebten Rostocker City befindet sich dieses sehr attraktive Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage und höchsten Passantenfrequenz (Kröpeliner Straße - BRW 2.400,-€/m²). Das 2009/2010 kernsanierte und tw. neu erbaute Wohn- und Geschäftshaus (u.a. Weiße Wanne / Betondecken / Lüftungs- u. Klimatechnik / Fahrtreppe / alle Einheiten separate Wärmekreisläufe mit jeweils eigene Wärmepumpen) präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegtem u. neuwertigen Zustand. Großzügig und offen präsentieren sich die Gewerbe- u. Wohnbereiche im Innern durch großzügige Fenster. Die Hauptfläche des Objekts birgt auf ca. 429 m² eine attraktive und hochmoderne Ladenflächen in luxuriöser Optik. Über einen separaten Eingang erreichen Sie zwei exklusive, altersgerechte (Fahrstuhl) in sich abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung, in denen nur hochwertigste Materialien verwendet wurden (2.OG ca. 85 m² + 3. OG ca. 90 m² = Ferienwohnung zB AirBNB + großzügige Gemeinschaftsterrasse sowie jeweils mit weiterer Terrasse).

Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 200.640,- € per anno. Weiteres Steigerungspotential ist vorhanden (Staffelmietvertrag). Die gesamten Wohn-, Gewerbe-, Nutz- und Verkehrsflächen betragen ca. 704 m². Der Kaufpreis beträgt 3.850.000,- EUR zuzüglich der jeweils gültigen Umsatzsteuer von aktuell 19% Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die aktuelle Rendite beträgt ca 5,2%. Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten, ein Bonitätsnachweis erforderlich ist (Ist der Interessent eine juristische Person sind Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich). Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Gesprächstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Besonderheiten

Terrasse

Interne Infrastruktur

Keller
Fahrstuhl

Statistics Rostock

$ 5 417

Price per m²

203

Quality of Life Index

Cost of living Index

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Parameter

[:second_city:]

Rostock

Unterschied

Monthly Rent Cost

1-Room Apartment

$ 739

2-Room Apartment

$ 484

Apartment Purchase Price per m²

In the City Center

$ 5 417

Outside the City Center

$ 3 359

Kriminalitätsindex

Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel

Kaufkraftindex

129

Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis

Sicherheitsindex

Verkehr CO₂ Index

692

Verkehr Ineffizienz Index

Mietindex

Gesundheitsindex

Lebensmittelindex

Schadstoffindex

Verkehr Pendeln Zeitindex

Restaurant Preisindex

Klimaindex

Lebenshaltungskosten Index

Lebensqualität Index

203

Verkehrsindex

Restaurants

Mahlzeit, preiswertes Restaurant

$ 14.01

Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü

$ 70.07

McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)

$ 10.51

Hausbier (0,5 Liter drapiert)

$ 5.55

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 5.25

Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)

$ 4.05

Wasser (0,33 Liter Flasche)

$ 3.22

Cappuccino (reguläre)

$ 4.41

Märkte

Milch (normal), (1 Liter)

$ 1.39

Laib frisches Weißbrot (500g)

$ 2.32

Eier (normal) (12)

$ 3.74

Lokaler Käse (1 kg)

$ 14.89

Wasser (1,5 Liter Flasche)

$ 0.81

Flasche Wein (Mittelklasse)

$ 5.84

Hausbier (0,5 Liter Flasche)

$ 0.96

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 1.48

Zigaretten 20er Pack (Marlboro)

$ 9.87

Äpfel (1 kg)

$ 3.49

Hähnchenfilets (1kg)

$ 13.63

Orangen (1kg)

$ 2.15

Kartoffel (1 kg)

$ 1.26

Eisbergsalat (1 Kopf)

$ 1.74

Reis (weiß), (1kg)

$ 3.84

Tomaten (1kg)

$ 5.34

Banane (1kg)

$ 2.14

Zwiebel (1kg)

$ 1.23

Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)

$ 24.87

Transport

One-Way-Ticket (Nahverkehr)

$ 3.15

Monatskarte (regulärer Preis)

$ 68.90

Benzin (1 liter)

$ 1.97

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 31 740

Taxi-Start (Normaler Tarif)

$ 3.27

Taxi 1km, (Normaler Tarif)

$ 2.57

Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)

$ 42.92

Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 39 984

Dienstprogramme (monatlich)

Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung

$ 276

Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)

$ 51.15

Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data

$ 28.44

Gehälter und Finanzierung

Durchschnittliches Monatliches Nettoeinkommen (Nach Steuern)

$ 2 833

Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz

Sport und Freizeit

Fitness-Club, Monatliche Gebühr für 1 Erwachsener

$ 37.66

Tennisplatz Mieten (1 Stunde am Wochenende)

$ 28.03

Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz

$ 17.52

Kleidung und Schuhe

1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)

$ 79.02

1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)

$ 61.11

1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)

$ 105

1 Paar Männer Leder Business Schuhe

$ 124

Kinderbetreuung

Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind

$ 196

Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind

$ 3 989

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