Gebäude in Rostock, Germany 704m², Nr. 108541

Lagerräume + 25 m² im 2.OG Sozialräume + WC"s) Wohnen ca 175 m² (WE1 85 m² im 2.OG + WE2 90 m² im 3.OG = Ferienwohnung zB AirBNB) Anzahl der Geschosse Unter-, Erd-, 1.-3.Obergeschoss Sanierungsgebiet "Stadtzentrum Rostock" - bereits Abgerechnet Grundstücksgröße 272 m² Grundstückslage Eckgrundstück Nettomieteinnahmen ca 200.640,- EUR p.a. zzgl. MWSt auf optierten Flächenanteil davon Einzelhandel 180.000,- EUR p.a. = ca 92,4% zzgl. 19% MWSt (Staffel-MV 2026 16.000,-; 2027-2028 17.000,-; ab 2018 18.000,-€/Monat) Wohnen 20.640,- EUR p.a. = ca 7,6% (85m² - 720,- EUR = 7,06 EUR/m²// 90m² - 1.000,-EUR = 11,11 EUR/m²) Wohnen (Potential) 31.500,- EUR p.a. = 175 m² x 15,- EUR/m² (1A-Lage/Fahrstuhl/Altersgerecht/WE3 Nutzung als Ferienwohnung zB AirBNB) Kaufpreis 3.850.000,- EUR zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen MWSt Maklerprovision zahlbar vom Käufer 5,95% inkl. 19% MWSt Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin). Weitere Angaben Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: Die Nachweisprovision für den Käufer beträgt 5,95% inkl. 19% MWSt Grundstücksfläche: ca. 272 m² Wohnfläche: ca. 175 m² Vermietbare Fläche: ca. 704 m² Ladenfläche: ca. 429 m² Verkaufsfläche: ca. 429 m² Lagebeschreibung Mikrostandort: Das Objekt befindet sich in 1A-Lage in der bekannten Fußgängerzone Kröpeliner Straße und mit sehr guter Sichtbarkeit im Bereich mit der höchsten Passantenfrequenz . Durch den quasi vollständigen Neubau 2009/2010 rechtfertigt der Objektzustand eine Bewertung mit "Sehr gut". Ein langfristiger 1A-Mieter im Einzelhandel und Mietsteigerungspotential in den beiden Wohneinheiten rundet das attraktive Angebot ab. Attraktive Mieter in der Nachbarschaft gewährleisten eine hohe Passantenfrequenz: ZARA - Saturn - C&A - H&M - Tom Tailor - Tommy Hilfinger - Leiser - Tchibo - Flying Tiger Copenhagen - Depot usw. Makrostandort: Die Hansestadt Rostock ist das wirtschaftliche und kulturelle Hauptzentrum der Region und die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und bietet mit dem Auto, der Bahn, dem Flugzeug und dem Schiff eine ideale nationale (Berlin - Hamburg - Lübeck - Kiel) und internationale (Polen - Dänemark - Schweden - Finnland) Anbindung. In Rostock leben lt. Statista 2020 ca 209.100 Menschen - im Radius von 50 KM ca 500.000 Menschen. Die Hauptwirtschaftsfaktoren der ältesten Universitätsstadt Nordeuropas sind -neben der Universität mit 9 Fakultäten- die Hafenwirtschaft (moderner Werftenstandort / führender Güterhafen / Kreuzfahrtterminals u.a. AIDA) und Tourismus (u.a. Ostseebad Warnemünde). Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a.Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG Anbieter-Objekt-ID: 703_3