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Beschreibung der Immobilie
Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in Bonn-Bad Godesberg an. Die Immobilie umfasst zwei vermietete Wohnungen sowie eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich ideal für die Eigennutzung oder Vermietung eignet. Ein innenliegender Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss und ermöglicht dadurch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Gewerbefläche. Zudem besteht die Option, die Gewerbeeinheit in Wohnraum umzuwandeln. Die Gesamtmietfläche des Objekts beträgt rund 667 m². Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von ca. 188 m². Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss und umfasst eine Fläche von etwa 480 m². Diese Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Bei der SOLL-Miete unterstellen wir für die Flächen im UG einen Mietpreis von je 3,50 EUR/ m² und für Flächen im Erdgeschoss ca. 8,50 EUR/ m².
Gebäude in Rhein-Sieg, Germany 667m², Nr. 109282
$ 862 844
$ 1 294 pro m²
28.03.2025
$ 1 023 814
667
Wohnfläche, m²
Rhein-Sieg, Germany
Parameter
Wohnfläche, m²
667
ID
109282
Art
Gebäude
Übergabetermin
IV Gegend, 1966
Besonderheiten
Interne Infrastruktur
- Keller
- Fahrstuhl
Statistics Rhein-Sieg
$ 7 626
Price per m²
180
Quality of Life Index
72
Cost of living Index
Parameter
[:second_city:]
Cologne
Unterschied
Monthly Rent Cost
1-Room Apartment
$ 1 225
2-Room Apartment
$ 983
Apartment Purchase Price per m²
In the City Center
$ 7 626
Outside the City Center
$ 5 201
Kriminalitätsindex
45
Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel
52
Kaufkraftindex
141
Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis
9
Sicherheitsindex
55
Verkehr CO₂ Index
3225
Verkehr Ineffizienz Index
156
Mietindex
28
Gesundheitsindex
72
Lebensmittelindex
68
Schadstoffindex
40
Verkehr Pendeln Zeitindex
37
Restaurant Preisindex
72
Klimaindex
85
Lebenshaltungskosten Index
72
Lebensqualität Index
180
Verkehrsindex
135
Restaurants
Mahlzeit, preiswertes Restaurant
$ 17.83
Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü
$ 91.54
McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)
$ 11.89
Hausbier (0,5 Liter drapiert)
$ 5.71
Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)
$ 5.35
Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)
$ 3.84
Wasser (0,33 Liter Flasche)
$ 3.20
Cappuccino (reguläre)
$ 4.27
Märkte
Milch (normal), (1 Liter)
$ 1.33
Laib frisches Weißbrot (500g)
$ 2.36
Eier (normal) (12)
$ 4.13
Lokaler Käse (1 kg)
$ 15.22
Wasser (1,5 Liter Flasche)
$ 1.14
Flasche Wein (Mittelklasse)
$ 7.12
Hausbier (0,5 Liter Flasche)
$ 1.08
Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)
$ 1.54
Zigaretten 20er Pack (Marlboro)
$ 9.75
Äpfel (1 kg)
$ 3.49
Hähnchenfilets (1kg)
$ 13.48
Orangen (1kg)
$ 2.26
Kartoffel (1 kg)
$ 1.54
Eisbergsalat (1 Kopf)
$ 1.82
Reis (weiß), (1kg)
$ 3.60
Tomaten (1kg)
$ 4.78
Banane (1kg)
$ 2.08
Zwiebel (1kg)
$ 1.25
Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)
$ 23.93
Transport
One-Way-Ticket (Nahverkehr)
$ 4.03
Monatskarte (regulärer Preis)
$ 68.95
Benzin (1 liter)
$ 2.00
Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)
$ 34 944
Taxi-Start (Normaler Tarif)
$ 5.29
Taxi 1km, (Normaler Tarif)
$ 2.67
Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)
$ 35.66
Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)
$ 40 585
Dienstprogramme (monatlich)
Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung
$ 393
Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)
$ 42.87
Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data
$ 23.71
Gehälter und Finanzierung
Durchschnittliches Monatliches Nettoeinkommen (Nach Steuern)
$ 3 569
Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz
4%
Sport und Freizeit
Fitness-Club, Monatliche Gebühr für 1 Erwachsener
$ 44.74
Tennisplatz Mieten (1 Stunde am Wochenende)
$ 36.85
Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz
$ 14.27
Kleidung und Schuhe
1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)
$ 99.15
1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)
$ 45.43
1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)
$ 111
1 Paar Männer Leder Business Schuhe
$ 145
Kinderbetreuung
Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind
$ 1 187
Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind
$ 24 626