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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen, das im Jahr 1910 erbaut wurde. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend saniert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 115 m² verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, die alle direkt vom Flur aus erreichbar sind. Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Diese ideale Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die besonderen Komfort bieten. Einer der Balkone ist direkt von der Küche zugänglich und lädt zum Frühstück im Freien ein. Der zweite Balkon ist über das Badezimmer erreichbar und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung nach einem erholsamen Bad. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Stehdusche. Eine Gas-Etagenheizung sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 570 Euro. Dadurch eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigennutz. Die Wände der Wohnung sind verputzt und können nach Belieben gestrichen werden – lästiges Tapezieren entfällt. In den Wohn- und Schlafzimmern wurde Laminatboden verlegt, während die restlichen Räume gefliest sind. Das Bad und das Gäste-WC wurden 2014 mit hochwertigen Materialien vollständig renoviert und bieten ein modernes, luxuriöses Ambiente. Die Wohnung ist mit Sat-TV-Anschlüssen im Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet. Ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Treppenhaus bieten zusätzlichen Stauraum. Der Gemeinschaftsgarten lädt im Sommer zum Grillen und Entspannen ein., Lage: 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Etagen Baujahr des Hauses: 1910 Letzte Sanierung der Wohnung: 2015 Wohnfläche: 115 m² Hausgeld: 300 Euro mit Warmwasser Zimmer: 4 gut geschnittene Zimmer, alle direkt vom Flur aus erreichbar Zusätzliche Räume: Gäste-WC, praktische Abstellkammer Balkone: 2 Balkone – einer von der Küche zugänglich, der zweite vom Badezimmer erreichbar Küche: Funktional gestaltet, ausreichend Platz zum Kochen und Essen Badezimmer: Modern ausgestattet mit Stehdusche, renoviert 2014 Heizung: Gas-Etagenheizung Aktuelle Miete: 570 € Kaltmiete monatlich Nutzung: Geeignet sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzung Bodenbeläge: Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmern, Fliesen in den restlichen Räumen Wände: Verputzt, können nach Belieben gestrichen werden Renovierungen: Bad und Gäste-WC wurden 2014 mit hochwertigen Materialien vollständig renoviert TV-Anschluss: Sat-TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern Stauraum: Kellerraum und Abstellraum im Treppenhaus Gemeinschaftseinrichtungen: Gemeinschaftsgarten zum Grillen und Entspannen im Sommer