3-Zimmer Wohnung in Freiburg im Breisgau, Germany, Nr. 109669

Die modernen Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden wurden 2021 erneuert und gewährleisten optimalen Wärme- und Schallschutz. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Zusätzlich verfügt jede Wohnung im Haus über ein eigenes Speicherabteil, das auch als Trockenraum genutzt werden kann, sowie ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien bietet. Für Fahrräder stehen zwei separate Abstellplätze zur Verfügung. Zur Immobilie gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet.

Ein weiteres Highlight ist der große, gemeinschaftlich genutzte Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Zusammenkünfte bietet.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, die gute Lage und die solide Ausstattung. Sie stellt eine attraktive Investition mit stabilem Ertrag dar. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 15.01.2029Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1969Klasse: D - Bezugsfrei ab 01.06.2025!
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- 3 helle Zimmer + Balkon
- Baujahr: 1969
- Lage: Erdgeschoss

Bodenbeläge:
- Wohnräume: hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden
- Küche, Flur und Bad: Fliesen

Fenster/Heizung:
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden (erneuert 2021)
- Heizung: zentrale Gasheizung

Küche: (optional)
- Separate Küche
- Guter Zustand
- Hochwertige Geräte

Badezimmer:
- Tageslichtbad mit Fenster
- Moderne Duschkabine
- Waschmaschinenanschluss

Balkon:
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer

Abstellmöglichkeiten:
- Einbauschrank im Flur
- Eigener Speicherabteil (auch als Trockenraum nutzbar)
- Eigener Kellerabteil

Außenbereich:
- Großer gemeinschaftlicher Garten

Parkmöglichkeiten:
- Eigener Parkplatz (optional)
- zwei separate Fahrradabstellplätze Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Haslach, einem der ältesten und gefragtesten Wohnviertel Freiburgs. Haslach zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Zudem gibt es viele Grünflächen, Parks und Spielplätze, die Haslach zu einem familienfreundlichen Wohnviertel machen. Auch Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmbäder, Fitnessstudios und Vereine sind in der Umgebung vorhanden.

Freiburg im Breisgau, als südlichste Großstadt Deutschlands, liegt im Herzen des Dreiländerecks Deutschland-Frankreich-Schweiz und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, das milde Klima und die naturnahe Lage am Schwarzwald. Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur, eine renommierte Universität und eine dynamische Wirtschaft mit Schwerpunkten in Umwelttechnik, Forschung und Dienstleistungen.

Haslach ist durch seine Nähe zur B31 und zur A5 optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Basel (Schweiz) und Straßburg (Frankreich) sind in etwa einer Stunde erreichbar. Der nächstgrößere Flughafen (EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg) liegt nur ca. 50 km entfernt.
Auch das Umland mit seinen Weinregionen, Wanderwegen und Naherholungsgebieten ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Diese hervorragende Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht Freiburg-Haslach zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien

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