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Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauweise und einer attraktiven Wohnlage. Ab dem 01.06.2025 ist die Wohnung bezugsfrei und kann somit direkt bezogen oder neu vermietet werden. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Wohnambiente und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über helle und gut geschnittene Räume, ein modernes Tageslichtbad mit Duschkabine, separates WC und Waschmaschinenanschluss. Die Küche (optional) befindet sich in einem guten Zustand und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnräume sind mit hochwertigem, pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, während die Küche, der Flur und das Bad mit Fliesen verlegt sind. Die modernen Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden wurden 2021 erneuert und gewährleisten optimalen Wärme- und Schallschutz. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich verfügt jede Wohnung im Haus über ein eigenes Speicherabteil, das auch als Trockenraum genutzt werden kann, sowie ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien bietet. Für Fahrräder stehen zwei separate Abstellplätze zur Verfügung. Zur Immobilie gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet. Ein weiteres Highlight ist der große, gemeinschaftlich genutzte Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Zusammenkünfte bietet. Diese Immobilie überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, die gute Lage und die solide Ausstattung. Sie stellt eine attraktive Investition mit stabilem Ertrag dar., - Bezugsfrei ab 01.06.2025! - Wohnfläche: ca. 68 m² - 3 helle Zimmer + Balkon - Baujahr: 1969 - Lage: Erdgeschoss Bodenbeläge: - Wohnräume: hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden - Küche, Flur und Bad: Fliesen Fenster/Heizung: - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden (erneuert 2021) - Heizung: zentrale Gasheizung Küche: (optional) - Separate Küche - Guter Zustand - Hochwertige Geräte Badezimmer: - Tageslichtbad mit Fenster - Moderne Duschkabine - Waschmaschinenanschluss Balkon: - Direkter Zugang vom Wohnzimmer Abstellmöglichkeiten: - Einbauschrank im Flur - Eigener Speicherabteil (auch als Trockenraum nutzbar) - Eigener Kellerabteil Außenbereich: - Großer gemeinschaftlicher Garten Parkmöglichkeiten: - Eigener Parkplatz (optional) - zwei separate Fahrradabstellplätze, Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern! Um Ihre Besichtigung ganz persönlich und effizient zu gestalten, bitten wir Sie freundlich, uns Ihren Namen und eine TELEFONNUMMER zu übermitteln, unter der wir Sie für eventuelle Rückfragen und wichtige Mitteilungen erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne diese Informationen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich ist. Falls Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme nicht zeitnah von uns hören, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAMORDNER. Wichtiger Hinweis für Besichtigungen: Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis. Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten. Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.