EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, einseitig angebautes Dreifamilienhaus, das 1954 auf einem ca. 661 qm großen Grundstück erbaut und 1969 erweitert wurde. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 228 qm; alle Wohnung sind solide vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird zum 1.10.2025 frei. Jede Wohneinheit besticht durch ihre klassische Raumaufteilung und großzügige Fenster, die viel Tageslicht in die Räume lassen. Ein zusätzlicher, 1970 errichteter bungalowähnlicher Anbau mit Garage und einer Fläche von 57 qm wird derzeit gewerblich von einem Pflegedienst genutzt. Der Anbau lässt sich auch problemlos als private Wohneinheit vermieten. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohn- und Geschäftsräume auf einem Grundstück. Hervorzuheben ist der große Garten mit altem Baumbestand, der zum Verweilen einlädt! Die jährlich Kaltmiete beträgt 36.420.00 Euro. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ausstattung ++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ++ Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Vinyl, Fliesen ++ Gasbrennwertheizung 2019 ++ Tageslichtbadezimmer ++ Dachsanierung 2018 ++ Terrasse ++ Garten ++ Garage Weitere Angaben Zimmer: 10 Badezimmer: 4 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 661 m² Wohnfläche: ca. 228 m² Vermietbare Fläche: ca. 285 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Bonn im Stadtteil Bonn-Vilich. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Gewerbegebiete. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Bönig Selbstständige Immobilienberaterin Bonngasse 10 53111 Bonn E-Mail: bettina.boenigdb.com Telefon: 0228 81290-152 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 164,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 26.05.2019 Gültig bis: 2029-05-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42520108-109023