3 Schlafzimmer Haus in Krefeld, Germany, Nr. 110347

Romantische Laternen entlang der Wege setzen stimmungsvolle Akzente. Dieses exklusive Einfamilienhaus kombiniert großzügige Wohnräume, eine einzigartige Architektur und eine naturnahe Gartenlandschaft in perfekter Weise. Die Kombination aus moderner Gestaltung, einer beeindruckenden Deckenhöhe, der hochwertigen Küche und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Bäder macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Dank des großen Grundstücks mit Teich, altem Baumbestand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Ein einzigartiges Zuhause, das durch seine Architektur, das Raumgefühl und die durchdachte Gestaltung überzeugt – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen., Wohnbereich – Offene Architektur mit beeindruckender Deckenhöhe Das Erdgeschoss des Hauses bietet ein offenes und weitläufiges Wohnkonzept. Besonders beeindruckend ist der Wohnbereich mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 5,50 m, die dem Raum eine unvergleichliche Großzügigkeit und Offenheit verleiht. Bodentiefe Fensterfronten verbinden das Innere des Hauses fließend mit dem Garten und lassen viel Tageslicht herein. Ein geschwungener, offener Kamin ist das zentrale Element des Wohnbereichs und schafft eine behagliche Atmosphäre. Integrierte Einbauregale bieten stilvollen Stauraum für Dekoration oder Bücher. Der Übergang zum Essbereich erfolgt durch eine großzügige, ca. 2,50 m breite Öffnung, die für ein harmonisches Raumgefühl sorgt. Die Küche wurde für ca. 43.000 Euro neu eingebaut und präsentiert sich als hochwertig und funktional. Sie ist in U-Form gestaltet und mit modernen, grifflosen Hochglanzfronten in einem dezenten Weiß versehen. Die edle Arbeitsplatte in Grautönen harmoniert perfekt mit den hochwertigen Küchengeräten. Ein besonderes Highlight ist die zentrale Kochinsel mit einem Gaskochfeld und einer flächenbündig in die Decke integrierten Dunstabzugshaube. Zahlreiche LED-Spotlights sowie eine indirekte Beleuchtung unter den Oberschränken sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Dank eines großen Fensters und einer angrenzenden Terrassentür bietet die Küche direkten Zugang zum Garten und viel Tageslicht. Über eine stilvolle Treppe mit Holzelementen und Glaseinsätzen gelangt man ins Obergeschoss, das den offenen und lichtdurchfluteten Charakter des Hauses fortführt. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine große Fensterfront sowie einen kleinen Balkon, der als stilvolles Gestaltungselement das Gesamtbild abrundet. Direkt angrenzend befindet sich ein en-suite Badezimmer, das sich derzeit im baujahrsbedingten Zustand befindet und mit einer liebevollen Modernisierung in eine wahre Wellness-Oase verwandelt werden kann. Ein weiteres Badezimmer steht den zusätzlichen Schlafzimmern zur Verfügung, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch diese Bäder bedürfen einer Modernisierung, um den heutigen Ansprüchen zu entsprechen. Die Obergeschossräume sind mit hellem Laminatboden ausgestattet und zeichnen sich durch große Fenster sowie leicht abgeschrägte Decken aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Untergeschoss der Immobilie bietet nicht nur großzügige Stau- und Nutzflächen, sondern auch eine private Sauna, die den Wohnkomfort erheblich steigert. Damit wird das Haus zu einem perfekten Rückzugsort, der Entspannung und Erholung auf höchstem Niveau ermöglicht., Wichtigste Bestandteile der Immobilie 1. Allgemeine Eckdaten: • Baujahr: 1980 • Wohnfläche: ca. 195 m² • Grundstücksgröße: 1068 m² • Architektur: Moderne Gestaltung mit asymmetrischem Dach • Lage: Beste Wohnlage mit viel Privatsphäre 2. Außenbereich: • Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand • Großer, naturnaher Teich als Gestaltungselement • Großzügige Einfahrt mit Duplex-Garage • Gartenhaus für Stauraum oder Hobbyraum • Romantische Laternen für eine stimmungsvolle Beleuchtung 3. Erdgeschoss: • Wohnbereich: • Offen und lichtdurchflutet • Außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 5,50 m • Bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten • Übergang zum Essbereich durch ca. 2,50 m große Öffnung • Offener Kamin als zentrales Designelement • Integrierte Einbauregale • Moderne Küche: • Neu eingebaut für ca. 43.000 Euro • Hochwertige U-Form mit grifflosen Hochglanzfronten • Hochwertige Arbeitsplatte in Grau • Zentrale Kochinsel mit Gaskochfeld • Flächenbündige Dunstabzugshaube in der Decke • LED-Spotlights und indirekte Beleuchtung • Großes Fenster mit Blick in den Garten, direkter Zugang zur Terrasse 4. Obergeschoss: • Elternschlafzimmer: • Großzügige Fläche mit Balkon • Große Fensterfront für viel Licht • Bäder: • En-suite-Badezimmer im Elternschlafzimmer • Weiteres Badezimmer für die anderen Schlafzimmer • Beide Bäder baujahrsbedingt, Modernisierung empfohlen • Weitere Räume: • Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit großen Fenstern • Leicht abgeschrägte Decken für ein gemütliches Ambiente • Heller Laminatboden für ein modernes Wohngefühl 5. Untergeschoss: Bitte beachten Sie den nachfolgenden Hinweis! Hinweis zum Wasserschaden im Untergeschoss: Im Untergeschoss der Immobilie besteht ein erheblicher Wasserschaden, der fachmännisch begutachtet wurde und dessen Ursache eindeutig geklärt ist. Die Feuchtigkeit hat in einem Teilbereich des Kellers zu sichtbaren Schäden geführt. Eine detaillierte Schadensanalyse durch ein spezialisiertes Fachunternehmen wurde durchgeführt, sodass der Umgang mit dem Schaden klar definiert ist. Für die Sanierung und fachgerechte Instandsetzung des betroffenen Bereichs liegt bereits eine kostentechnische Einschätzung vor. Die erforderlichen Maßnahmen beinhalten: • Trocknung und Sanierung der betroffenen Innenbereiche, inklusive Putz- und Bodenarbeiten • Falls notwendig, eine ergänzende Drainageanpassung, um langfristig Feuchtigkeitsprobleme auszuschließen Die voraussichtlichen Sanierungskosten wurden durch Fachfirmen kalkuliert, wobei eine vollständige und nachhaltige Lösung gewährleistet wird. Für Interessenten ist es wichtig, diesen Schaden nicht zu unterschätzen, jedoch wurde bereits eine konkrete Sanierungslösung erarbeitet, die dem zukünftigen Eigentümer eine verlässliche Entscheidungsgrundlage bietet. Detaillierte Unterlagen zur Begutachtung sowie zur geplanten Sanierung können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor!