EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
In ausgezeichneter Innenstadtlage - unmittelbar an der Zuwegung aus Richtung Cottbus kommend - entstand auf dem 2.372 m² großen Areal im Jahr 1996 durch Um- und Neubau ein besonders attraktives Wohn- und Geschäftshaus. Auf drei Etagen sind hier eine Gewerbe- und 9 Wohneinheiten angelegt. Die gesamte Fläche von 513 m² Gewerbe und 700 m² Wohnen zusammen 1.213 m² - sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine JNKM von 83.500 € (G 36 T€, W 47,5 T€). Die Gewerbeeinheit unterteilt sich in Ausstellungsfläche, Werkstatt, Prüfstand, Büro und Direktannahme. Der Außenbereich hält ausreichend Fläche zu Präsentations- und Parkzwecken bereit. Die Wohneinheiten sind in ihrer Größe überlegt gestaffelt und bieten vom praktischen Ein-Raum-Apartment mit 37 m² bis zur komfortablen 4-Raum-Wohnung und 114 m² den richtigen Mix. Alle Mieter sind seit vielen Jahren im Bestand. Top-Lage, voll vermietet, attraktive Architektur und starkes Entwicklungspotential sind eine Menge Gründe, das hier angebotene Investment ernsthaft zu prüfen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Vorteile dieser Liegenschaft gern bei einem Termin vor Ort im Detail vor. Ausstattung Investment Wohnen und Gewerbe 9 Wohneinheiten / 2 Gewerbeeinheiten Mehrkreis-Zentralheizung mit Stadtgas alle Wohneinheiten mit einzelnen Gas-Thermen Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollladen elektrische Rolltore bis 3,50 m Durchfahrtshöhe gepflasterte Präsentationsflächen im Außenbereich ausreichend Park- und Stellflächen für Gewerbe und WE Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 15 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 1.069,65 € Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) x-fach Miete: 15.54 Grundstücksfläche: ca. 2372 m² Vermietbare Fläche: ca. 1213,26 m² Lagebeschreibung Hier pulsiert das Leben. Als Blickfang an der gerade frisch modernisierten Straße und dem belebten Kreuzungsbereich ist der Komplex auch mit kurzen Wegen zu den Bahnhöfen für Bus- und Bahn - jeweils nur etwa 200m - hervorragend vernetzt. Die Bundesstraße B169 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Cottbus und Dresden. Der Bahnhof Senftenberg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Berlin, Cottbus und Dresden. Die Umgebungsbebauung präsentiert sich als sehr gepflegter Mix aus ruhigem Gewerbe und Wohnen. Einzelhandel, Restauration, Kitas und Schulen sowie Ärzte und Kultureinrichtungen sind jeweils nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt. Die Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg hat einen Campus in der Stadt und bietet diverse Studiengänge an. Bis zum Stadthafen am Senftenberger See sind es nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Die BAB 13 in Richtung Berlin oder Dresden ist nur etwa 14 km entfernt. Die Stadt Senftenberg im Süden Brandenburgs nahe der Grenze zu Sachsen ist Teil des Landkreises Oberspreewald-Lausitz und zählt rund 25.000 Einwohner. Der Senftenberger See ist das Highlight der Region und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Angeln und Radfahren. Rund um den See erstrecken sich gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. Zudem gibt es in der Stadt verschiedene Sportvereine, ein Hallenbad und ein Kino. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-11-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 060/9537