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Beschreibung der Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Hotel mit einem gut etablierten Gastronomiebetrieb. Die Gesamtfläche von 620 m² teilt sich auf eine beliebte Gaststätte im Erdgeschoss und einen im Bau befindlichen Hotelbetrieb in den oberen Etagen. Die Gaststätte im Erdgeschoss umfasst 290 m², inklusive einer ansprechenden Außenterrasse. Seit dem Ausbau im Jahr 2013 begeistert das Restaurant mit traditioneller europäischer Küche. Die Gaststätte erfreut sich ganzjährig großer Beliebtheit und ist fast immer ausgebucht. Zur Zeit beträgt die Nettokaltmiete 4.284,00 € ( 620,00 € Nebenkosten). Die Vermietung ist noch ca. drei Jahre gebunden. Die restlichen 330 m² sind für einen Hotelbetrieb mit 14 Doppelzimmern vorgesehen, die derzeit noch im Bau sind. Für die Fertigstellung der beiden Etagen sind noch diverse Arbeiten erforderlich: Die Fußbodenheizung muss noch verlegt werden, ebenso fehlen Bodenbeläge und Estrich. Die Badezimmer sind noch nicht vollständig installiert und müssen noch räumlich fertiggestellt werden. Bereits abgeschlossen sind die Elektroinstallationen, Rohrleitungen, Fenster sowie die Verteilerkreise für die Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss gehört zur Nutzfläche und wurde bereits mit Trockenbauelementen verkleidet. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet die Umwandlung der gewerblichen Hotelnutzung in Wohnraum. Das Genehmigungsverfahren hierfür kann zügig durchgeführt werden. Das Gebäude passt sich harmonisch dem Eckgrundstück von 663 m² an und besticht durch seine elegante Jugendstilfassade, die 2013 umfassend saniert wurde. Ebenfalls 2013 wurden die Dacheindeckung, die Fensteranlagen und Heizungsanlagen erneuert. Im Rahmen der Sanierung der Gaststätte wurden zudem Maßnahmen im Bereich Brandschutz, Boden- und Deckenbeläge, Elektroinstallation und Innenausbau durchgeführt. Die bestehende Baugenehmigung bleibt weiterhin gültig und kann fortgeführt werden. Diese Immobilie vereint historische Eleganz mit modernem Komfort