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Beschreibung der Immobilie
Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit und besticht durch seine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten. Das Angebot umfasst ein BÜRO- und VERWALTUNGSGEBÄUDE sowie drei LAGER - und PRODUKTIONSHALLEN. Das gesamte Gelände erstreckt sich über ein eindrucksvolles Areal von ca. 10.847 m². Das Herzstück des Angebots ist ein modernes Büro- und Verwaltungsgebäude mit einer angrenzenden Halle (Halle 2), die ursprünglich 1993 erbaut und im Jahr 2016 umfangreich renoviert wurde. Ergänzt wird dieses zentrale Gebäude durch zwei weitere jüngere Hallen (Halle 1 und 3), die speziell für Lager- oder Produktionsbedürfnisse in den Jahren 2016 und 2017 errichtet wurden. Das vierstöckige BÜRO- und VERWALTUNGSGEBÄUDE nimmt eine Fläche von ca. 1.368 m² ein und ist durch den Personenaufzug leicht zugänglich. Die modernisierten Büroräume punkten mit breiten Fensterfronten, die für eine optimale Belichtung sorgen. Außenjalousien sorgen in den Sommermonaten für eine angenehme Raumtemperatur und Schatten. Die vorhandenen, getrennten Sozialräume komplettieren das Angebot. Fliesen und Teppichboden als Bodenbeläge verleihen dem Verwaltungsgebäude sowohl Funktionalität als auch Komfort. Zusammen umfassen die drei LAGER- und PRODUKTIONSHALLEN eine Gesamtfläche von ca. 4.356 m² und bieten ausreichend Raum für vielfältige Lager- und Produktionsanforderungen. Zudem ist Halle 2 ausgestattet mit einem Kran, der eine Nutzung vom Untergeschoss bis ins Erdgeschoss ermöglicht. Die technischen Details der Hallen unterstreichen die hohe Funktionalität des Objekts: - Halle 1,2 und 3 sind thermisch isoliert und beheizbar - Halle 1 und 3 eignen sich ideal für ein Hochregallager - Halle 2 im Erdgeschoss verfügt über eine Krananlage mit einer Tragkraft von 5 Tonnen, über die gesamte Fläche inklusive des Untergeschosses mit einer Bodenbelastbarkeit von 1.200 kg/m². - Das Untergeschoss von Halle 2 dient als idealer Standort für ein Kühllager. Das gesamte Anwesen ist komplett eingezäunt, was zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Für Besucher und Mitarbeiter stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Bürogebäude und Halle 2 werden mit einer Gas-Brennwertanlage beheizt, die 2023 installiert wurde, während die Hallen 1 und 3 mit Gasdeckendunkelstrahlern erwärmt werden. Aktuell sind drei Mieter in der Immobilie ansässig, die zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. EUR 301.800 erwirtschaften. Der Nettokaufpreis der Liegenschaft beträgt EUR 4.800.000 zzgl. 19% MwSt. (EUR 912.000) = EUR 5.712.000,--. ** Der Energieausweis ist in Bearbeitung ** Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Wolfgang Hege. Wir freuen uns auf Ihren Anruf., Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.