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Beschreibung der Immobilie
Die stilvolle Gewerbe-Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen wäre eine Praxis mit mehreren Behandlungsräumen denkbar. Der große Eingangsbereich ermöglicht es, als Foyer oder Empfang mit Wartezimmer zu fungieren. Auch eine Wohn-Nutzung ließe sich prinzipiell umsetzen - durch Wegnahme von Trockenbauwänden wäre sogar ein 50 m²-Loft-Zimmer mit integrierter Küche möglich. Ein früherer Eigentümer hatte die Räume verkleinert, Trennwände eingezogen und auf der Fläche des großen Raumes (Zimmer 2) ein zweites Gäste-WC eingebaut. Sind die Trennwände (Trockenbau) und die Installationen einmal entfernt, sind Zimmer 1 und 2 sowie das Foyer zu einem Raum zusammengefasst. An den Anschlüssen der Sanitäranlagen des Gäste-WCs lässt sich eine Küche realisieren. Dies geht natürlich auch, wenn das 2. Gäste-WC beibehalten wird. Die linke Seite der Immobilie beinhaltet ein separates Zimmer, ein Bad, ein weiteres Gäste-WC und einen 30 m²-Raum mit teilweise ca. 3 Meter Deckenhöhe. Der Raum liegt am Hinterhof und ist mit drei Fenstern und einer Tür gut belichtet. Von diesem Raum gelangt man über eine Wendeltreppe in einen ca. 11 m² großen und 1,80 m hohen Raum, der als Aktenraum, Stauraum, Hobbyraum, etc. dienen könnte., HIGHLIGHTS: - RUHIGE LAGE - 2 GÄSTE-WCs - GROSSES BAD - VIELFÄLTIG NUTZBAR - DIREKTER ZUGANG ZUM HINTERHOF - SÜDAUSRICHTUNG ZUM VORGARTEN - KLEINE EIGENTÜMER-GEMEINSCHAFT - ZWEI GEWERBE-EINHEITEN ALS PAKET - UMBAU ZUM 50 m²-WOHNZIMMER MÖGLICH - ENTWEDER - EXKLUSIVE HOFNUTZUNG (DERZEIT STATUS QUO) - ODER - EXKLUSIVE VORGARTEN-NUTZUNG NACH EIGENTÜMERBESCHLUSS, Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.