EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Bei dieser hier angebotenen 2-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine kernsanierte und hochwertig ausgestattete „Souterrain“ -Wohnung.In einem Mehrfamilienhaus mit Flair, im Villenstil der Jahrhundertwende, welche im Jahre 1904 erbaut wurde und nachhaltig bewirtschaftet wird.Ihre neue Wohnung in einem Haus mit Flair wird gerade fast zu Ende frisch saniert, die mit historischem Charme versetzten Holzfenster (3-fach verglaste ISO-Fenster) bleiben Ihnen dabei erhalten.Bei Bedarf kann die Wohnung auch barrierefrei oder behindertengerecht umgebaut werden!Bei der neuen-modernen Wohnung im Souterrain wurde der Grundriss entsprechend neu verändert, baulich wurden gehobene Materialien und Ausstattung verwendet.Die Wohnfläche beträgt etwa 66,80, es kamen im Zuge der Sanierung und Umbau etwa 2 m2 Wohnfläche hinzu.Laut Informationen war die Einheit vor der Sanierung eine Ladenwohnung bzw. eine 3-Zimmer-Wohneinheit.Man hat nun im Zuge der Sanierung und Abänderung des Grundrisses eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung daraus erstellt, da der Küchen- und Wohnraum als ein offener und großer Bereich zusammengelegt wurde.Ein exklusiver Kamin mit eigenem Zug zum Schornstein rundet den behaglichen Wohnkomfort im Wohnbereich ab.-Korridor etwa 11,66 m2 -Badezimmer etwa 6,72 m2 -offener Wohn- und Küchenraum etwa 36,53 m2 -Schlafzimmer etwa 11,93 m2Erleben Sie außerhalb der Wohnung die lauen Sommerabende in dem „privaten Vorgarten“ oder genießen Sie in den kalten Herbst- und Wintermonaten einen warmen Tee, Glühwein oder Kaffee vor Ihrem „exklusiven Kamin“ in der geräumigen Wohnküche.Mixen Sie ein kühles Getränk in der neuen Marken-Küche, während sich Ihre Gäste auf den Barhockern neben dem Tresen der Küche gemütlich machen.*Möglicherweise könnte man die Wohnung auch wieder als Teilgewerbe, z. B. im Sinne einer Ferienwohnung zur Vermietung nutzen, dies jedoch mit persönlicher Anfrage bei zuständiger Amtsstelle.*Die Wohnung befindet sich aktuell in einer Endphase (veredelter Zustand), sodass Sie noch Einfluss auf etwaige Ausstattungen haben, um Ihre individuellen Vorstellungen auszudrücken.Zum Beispiel können Sie bei dem Echtholz-Parkettboden, den Badfliesen, Dusche, etwaige Einrichtungen, Türzargen (2,10 m hoch übrigens), Einbauschränke u. a. mitbestimmen.Sie erhalten die Wohnung nach vorvertraglicher Übereinkunft in etwa 3–4 Monaten vollständig, hochwertig und schlüsselfertig übergeben.Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung im aktuellen Zustand, damit Sie sich ein Bild darüber verschaffen können, vom aktuell veredelten Endphasen-Zustand und Ihren Mitbestimmungsmöglichkeiten von Ausstattungen.