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Beschreibung der Immobilie
Die barocke Fassade dieser Stadtwohnung vereint gekonnt traditionellen Charme mit modernem Komfort. Das Gebäude wurde innen aufwendig saniert und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und ansprechenden Design. Kapitalanleger werden von der optimalen Lage und dem hochwertigen Standard der Wohnung begeistert sein. Singles finden hier eine stilvolle und gemütliche Oase inmitten der Stadt, während Familien von der großzügigen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung profitieren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – willkommen in dieser einzigartigen Stadtwohnung! Die Wohnung ist aufgrund ihrer Lage und Ausstattung besonders geeignet für: Singles & junge Berufstätige: Dank der zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung. Kapitalanleger: Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Ludwigsburg. Kleine Familien: Durch die gut geschnittene Raumaufteilung und die Nähe zu Schulen. Senioren: Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Geschäften und medizinischer Versorgung. Fazit: Diese stilvolle Etagenwohnung bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und einer optimalen Lage. Ausstattung Beim Betreten der charmanten 3-Zimmer Wohnung im 1. Dachgeschoss eröffnet sich ein offener Wohnbereich, in welchem man gemütliche Stunden verbringen kann. Das Elternschlafzimmer lädt mit seiner Atmosphäre zum Entspannen und Träumen ein, während das separate Kinderzimmer genügend Raum für kreative Entfaltung bietet. Das moderne Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für den nötigen Komfort im Alltag. Die neue Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemeinsam mit der Familie oder Freunden zu genießen. Diese Stadtwohnung bietet all das, was man sich von einem urbanen Wohn(t)raum wünscht und lässt keine Wünsche offen. Kurz für Sie zusammengefasst: Allgemeines: • Barockes Gebäude aus dem 18. Jahrhundert • Fassade und Dach denkmalgeschützt • Wohnung im 1. Dachgeschoss, 58,45 qm • Gebäude innen saniert • Kaltmiete monatlich 1.150,- Euro Wohnung saniert & modernisiert in 2013: • neue Fenster, sehr guter Schallschutzwert • Bodenbeläge (Laminat, Fließen) • Elektroinstallation • tw. Sanitärinstallation • tw. Holzbalkendecken • Wände, Zimmertüren • neue Einbauküche & Badmöbel Aufteilung: • großzügiger Wohnbereich, 19,67 qm • helles Kinderzimmer, 14,97 qm • helles Elternschlafzimmer, 13,08 qm • Bad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC, 4,39 qm • praktische Küche, 6,34 qm • ein Kellerraum • Mülltonnenstellplatz hinter dem Haus Weitere Angaben Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Nutzfläche: ca. 4 m² Lagebeschreibung Mikrolage – direkte Umgebung: Die Wohnung liegt in der Stuttgarter Straße 54, einer sehr zentralen Lage in Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 5 Minuten Fußweg zum Regionalbahnhof & Busbahnhof Ludwigsburg: ca. 8 Minuten Die Anbindung an die Region ist hervorragend: Fahrzeit zur Autobahn A81: ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Stuttgart: ca. 40 Minuten Bildungseinrichtungen: 6 Min. zu Kindergärten 5 Min. zu Grundschulen und weiterführenden Schulen 10 Min. zur Film- & Medienhochschule Baden-Württemberg Freizeit und Kultur: 3 Min. zum Forum Ludwigsburg 10 Min. zum Barockschloss Ludwigsburg 5 Min. zum Scala Ludwigsburg Makrolage – Ludwigsburg und Region: Ludwigsburg ist eine dynamische Stadt in der Metropolregion Stuttgart mit ca. 93.000 Einwohnern. Sie zeichnet sich durch ihre barocke Architektur, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik aus. Wirtschaft & Arbeitsmarkt: Große Unternehmen aus der Automobil-, Maschinenbau- und IT-Branche. Hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Bildungsangeboten. Verkehrsanbindung: Direkte Anbindung an die B27 und A81. Stuttgart in nur 15 km Entfernung. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Freizeit & Kultur: Historische Sehenswürdigkeiten wie das Residenzschloss Ludwigsburg. Vielfältige kulturelle Veranstaltungen, Theater, Museen und Restaurants. Naherholungsgebiete und Parks wie die "Bärenwiese".Entfernungen: Flughafen 45 km Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Energie Wesentliche Energieträger: Gas Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HA2519260
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