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Beschreibung der Immobilie
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin Neukölln! Die im Gemeinschaftseigentum frisch renovierten Wohnhäuser in der Wildenbruchstraße 7 und Weserstraße 162 bieten modernes Wohnen mit dem Charme der historischen Substanz aus dem Baujahr 1905. Insgesamt stehen 24 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen sind sehr variabel und beinhalten 2-4 Zimmer Einheiten mit 70-110m². Entdecken Sie die Details, die diese Immobilien besonders machen: Eingangsbereiche und Fassade Die Vorderfassaden der Häuser erstrahlen mit neu betonierten und gefliesten Hauseingangspodesten. Die Sockelbereiche wurden umfassend ausgebessert, um ein gepflegtes Erscheinungsbild zu gewährleisten. Zwei moderne Briefkastenanlagen sorgen für Komfort und Sicherheit. Beleuchtung und Klingelanlagen Die Außenbeleuchtung wurde erneuert, um eine angenehme Atmosphäre und Sicherheit zu schaffen. Neu eingebaute Klingeltableaus ergänzen den modernen Look der Eingangsbereiche. Treppenhäuser und Hauseingangsbereiche Die Treppenhäuser beider Gebäude wurden vollständig modernisiert. Neue Lampen, auch auf den Zwischenpodesten, sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Frisch montierte Klingelbretter, Klingeltaster, Schalter und Messingnamenschilder im baujahrestypischen Stil verleihen den Eingängen eine elegante Note. Zusätzlich wurden pro Hauseingang zwei Spiegel installiert, die den Raum optisch erweitern. Die Fliesenbereiche in den Haupteingängen wurden abgeschliffen, gereinigt und versiegelt. Alle Treppenstufen erhielten neue Messingschienen, die den historischen Charakter betonen. Wand- und Deckenflächen wurden großflächig gespachtelt und mit einem frischen Anstrich versehen. Wohnungseingangstüren, Türzargen und Treppengeländer sind instandgesetzt und gestrichen, während die Fenster in den Treppenhäusern aufwendig aufgearbeitet und gestrichen wurden. Zukünftige Maßnahmen (2025) Für das kommende Jahr sind großflächige Instandsetzungen der Fassaden beider Gebäude geplant. Balkone werden überprüft und instandgesetzt, und der Müllplatz sowie der Hof sollen umgestaltet werden. Ein neuer Fahrradstellplatz mit Bügeln im Hofbereich wird zusätzlichen Komfort für die Bewohner bieten. Dieses attraktive Angebot bietet ein hervorragendes Wohnumfeld mit allen Annehmlichkeiten und einer vielversprechenden Zukunft., Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen. Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Einheit und des Gebäudes. Die durch die WEG durchgeführten und in Planung befindlichen Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten.