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Beschreibung der Immobilie
Die ca. 108 qm verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon, eine Küche und ein Badezimmer. Küche und Bad sind nach Osten, auf die Hausrückseite, ausgerichtet. Die Küche ist qualitativ hochwertig ausgestattet. Das Wohnzimmer und die Küche liegen gegenüber und werden durch den Flur voneinander getrennt. Durch zwei Glasschiebetüren werden die beiden Räume jedoch optisch miteinander verbunden. Das Wohn- und Esszimmer verfügt, neben dem Zugang zum herrlichen Westbalkon, über einen modernen Schweden-ofen, der zusätzlich für Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus gelangt man über eine Raumspartreppe zum ausgebauten Spitzboden. In die Treppe, mit modernem Geländer aus Lochmetall, ist ein Sideboard integriert. Sie führt in das offene Dachstudio, welches über mehrere Dachflächen-fenster verfügt. Der besonders atmosphärische Raum kann zum Beispiel als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer ist ebenso sehr geräumig: Doppelbett, Kleiderschrank und Sideboard lassen sich problemlos arrangieren. Das Bad ist zeitlos, klassisch gefliest und verfügt neben einer botentiefen Dusche über einen Waschtisch mit Unterschrank., Das 1936 erbaute Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und nun in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Um das Drumherum kümmert sich fortan eine renommierte , ortsansässige Hausverwaltung. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten ausgeführt: - Trockenlegung des Kellers mit Drainage - Dämmung der untersten Geschossdecke - Dachdämmung und Ausbau des Spitzbodens - wesentliche Grundrissverbesserungen - Erneuerung der Stromleitungen - Etablierung eines Zweirohrsystems - Einbau einer Gaszentralheizung mit Solarthermie - Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung - Fassadendämmung mit einem 14 cm starken WDVS (WLG 0,35 kWh/m2) - Sanierung des Treppenhauses - Installation einer Klingelanlage - Sanierung der Bäder samt Erneuerung der Fallrohre - Anbau zweier Balkone für das Erd- und Obergeschoss mit hochwertigem WPC-Belag - Einbau von Schwedenöfen in jeder Etage - Einbau neuer Türen und Holzparkettböden - Einbau einer Küche samt Elektrogeräten, Das Dreifamilienhaus wurde vor Kurzem notariell mit einer Teilungserklärung in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Zuge dessen wurde die bisherige Hausverwaltung mit der Aufstellung eines Wirtschaftsplans beauftragt, wobei man sich an den Hausgeldabrechnungen der vergangenen Jahre orientieren konnte. Die Hausverwaltung wird sich in Zukunft auch um die Erledigung der üblichen Aufgaben kümmern. Für die Wohnung wurde eine Hausgeldvorauszahlung incl. Verwaltergebühr und Rücklagenanteil in Höhe von 416,00 € festgesetzt. Hierin noch nicht enthalten ist die Grundsteuer. Ein Grundsteuerbescheid für die einzelnen Wohnungen liegt noch nicht vor. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter hat Interesse an einer Fortführung des Mietvertrags. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 1.200,00 €. Da der Mietvertrag bereits vor Teilung der Einheiten geschlossen wurde, gilt ein verlängerter Kündigungsschutz wegen Eigenbedarf. Bei näherem Interesse erhalten Sie gerne ausführliche Unterlagen und Informationen und die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort.