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Beschreibung der Immobilie
Diese gemütliche Wohnung in einem liebevoll gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten bietet Ihnen ein unverwechselbares Wohngefühl mit historischem Flair. Das Gebäude vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und steht für einen besonderen Lebensstil. Dank der Denkmalgeschützung profitieren Sie außerdem von potenziellen steuerlichen Vorteilen und tragen aktiv zum Erhalt wertvoller historischer Substanz bei. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung und lädt mit seiner einladenden Atmosphäre zum Wohlfühlen ein. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen sei es für entspannte Stunden allein oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Balkon erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und bietet Ihnen einen privaten Ort zum Entspannen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Tagen auf dem Balkon sitzen und die frische Luft genießen, während Sie Ihren Tag in Ruhe ausklingen lassen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist ein idyllischer Teich, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Dieses Detail unterstreicht den einzigartigen Charme des Hauses und verleiht ihm eine besondere Atmosphäre. Direkt vor der Haustür profitieren Sie von mehr als ausreichend Parkmöglichkeiten, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bietet. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie bestmöglich kontaktieren können. Vielen Dank! Der Endenergiekennwert gibt den Wert von 165 kWh/(m²a) p.a.an, daraus ergibt sich Energieklasse F. Wesentlicher Energieträger ist Gas, das Baujahr nach EneV ist 2014. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich, Özcan Düzgün, unter +49 1722664136. Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung liegt mitten im pulsierenden Zentrum der Stadt. Hier haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind nur wenige Schritte entfernt. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was Ihnen ermöglicht, die Stadt unkompliziert zu erkunden. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung sehr ruhig, was Ihnen eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und erholsamer Entspannung bietet. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 165 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6527191