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Beschreibung der Immobilie
Großzügige Raumaufteilung Die helle Wohnung im 2. OG unter dem gedämmten Dach umfasst insgesamt sieben Zimmer zuzüglich Nutzflächen. Der nach Süden und Westen ausgerichtete offene Wohn-Essbereich hat eine Größe von ca. 40 m², inklusive der ebenfalls offenen Küche stehen 45 m² für Kochen, Essen und Wohnen zur Verfügung. Vom Wohnraum aus erfolgt auch der Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Wintergarten mit einer Größe von knapp 10 m² (Anbau 1992). Vom Wohnraum aus nach Norden erreicht man über einen kleinen Flur ein Schlafzimmer mit ca. 14 m² sowie ein Kinder-Schlafzimmer oder Gäste-Zimmer mit ca. 7,6 m². Ein Bad mit Wanne und WC befindet sich mit einer Größe von knapp 8 m² dazwischen. Vom Wohnraum aus in Richtung Osten liegen ein Gäste-WC mit Dusche (gegenüber dem Wohnungseingang), sowie über eine kleine Treppe erreichbar das höher liegende, von oben belichtete Atelier (ca. 35 m²) sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 8 bzw. 6,5 m². Nach Abzug einiger Dachschrägen wurde die Wohnfläche mit 148,78 m² ermittelt. Somit bietet sich eine Wohnung, die auch für Familien mit mehreren Kindern großzügigen Wohnraum bietet. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, sogar mit Platz für mehrere Schreibtische. Zum Teil gibt es Lichteinfall aus Norden, so dass auch die Nutzung als Atelier möglich ist. Besichtigungstermine Da die Wohnung vermietet ist werden Besichtigungstermine in Absprache mit dem Mieter-Ehepaar vergeben. Vermietung Die Wohnung ist seit 2019 an ein älteres Ehepaar vermietet. Die monatliche Netto-Mieteinnahme beträgt zurzeit 1.750 EUR, zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung von derzeit 170,00 EUR monatlich sowie Heizkosten in Höhe von 100,00 EUR monatlich. Die Betriebskostenabrechnung wurde bisher vom Eigentümer selbst vorgenommen. Die Einbauküche hat das Ehepaar bei Einzug auf eigene Kosten eingebaut. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung