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Beschreibung der Immobilie
Das im Jahr 1911 errichtete, herrschaftliche Gründerzeitgebäude wurde als viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit repräsentativem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln sowie einem Quergebäude errichtet. Es unterteilt sich in insgesamt 5 Gewerbeeinheiten und 23 Altbau Wohnungen sowie drei Neubauwohnungen im Dachgeschoss. Das Gebäude ist über ein Treppenhaus im Vorderhaus und zwei Treppenhäusern jeweils vom Seitenflügel zum Quergebäude erschlossen. Seit 2022 laufen umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum und diese sind bis Ende des Jahres abgeschlossen. Das Vorhaben umfasste dabei unter anderem folgende Maßnahmen: Anbau von Balkonen, Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen, Einbau neuer Elektrosteigeleitungen und Installation neuer Wohnungszähler in den zentralen Zählerraum, Einbau einer Gegensprechanlage mit Videofunktion, Fassadenarbeiten, Überarbeitung und/oder Neueinbau von Fenstern und Balkontüren, Neugestaltung der Hofanlage, Renovierung der Treppenhäuser, Um- und Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken (Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2024), Anbau eines Aufzuges an das Vorderhaus und die Abdichtung der Kellerdecke. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung gelegen im Vorderhaus des 4. OG, zeichnet sich neben Raumhöhen von ca. 3,30 m durch klassische Altbauelemente wie Dielen, Kassettentüren, Balkon etc. aus. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus, welches nach Abschluß der Bauarbeiten im Dach noch saniert wird sowie über den neu errichteten Fahrstuhl. Die Wohnung ist seit 2001 an ein Paar vermietet und wird mittels Kamin und Kohleöfen beheizt und verfügt über ein beträchtliches Potential., - Hohe Decken - Dielenboden - Fahrstuhl - Loggia