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Beschreibung der Immobilie
Ihr neues, reizvolles Domizil befindet sich auf einem 382 m² großem Grundstück mit einem ¼ Miteigentumsanteil. Bebaut ist das Grundstück mit einem 3-Familienhaus, wovon jede Einheit jeweils über einen separaten Eingang verfügt, sowie einem Anbauhaus als vierte Einheit. Das Hausensemble wurde ursprünglich um 1930 erbaut und kontinuierlich saniert und modernisiert. Die charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses, die großzügige Wohnfläche von knapp 116 m² verteilt sich auf zwei Etagen und vermittelt das Flair eines Haus im Haus Charakters. Die gesamte Wohnung wurde von 2016 bis heute grundsaniert, dazu gehörten die gesamte Elektrik mit Sicherungskasten, neue Wasser- und Abwasserleitungen, eine zusätzliche Innendämmung, neue Velux-Dachfenster, eine Fußbodenheizung sowie alle Wand- und Bodenbeläge. Im Jahr 2004 wurde das Haus gedämmt und neu verkleidet. 2016 wurde ein neuer Gas-Brennwertkessel eingebaut. Alle Fenster sind isolierverglast und in der unteren Wohnebene, mit Ausnahme des Fensters im Gäste-WC, mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus wird ordnungsgemäß verwaltet, Eigentümerversammlungen und Abrechnungen erfolgen jährlich. Eine Instandhaltungsrücklage wurde gebildet und wird weiterhin monatlich angespart. Das monatliche Wohngeld beträgt inkl. Rücklagenbildung 180,00 € im Monat. Ihr neues Domizil können Sie nach Verkauf und Kaufpreiszahlung sofort beziehen. Wir freuen uns, Ihnen diese bezaubernde Wohnung näher bringen zu dürfen., Der Zugang zur Wohnung erfolgt von der Rückseite des Hauses über eine eigene Zugangstreppe. Die etwas über 7 m² große Terrasse befindet sich am Eingangsbereich und ist zur Sonnenseite ausgerichtet. Die großzügige Eingangsdiele empfängt Sie repräsentativ und bietet Ihnen ausreichend Platz für Einrichtungsgegenstände, Schuhschrank und Garderobe. Von der Eingangsdiele ist das Gäste-WC zu begehen, welches modern mit einem wandhängenden WC mit eingebauter Druckspülung, rechteckigem Waschtisch und Fenster ausgestattet ist. Die Wohnküche mit über 17 m² besticht durch Ihre Größe und Ausstattung, die Decke ist halb abgehängt und mit Einbaustrahlern und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche aus 2023 ausgestattet mit Hochbackofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Spüle fügt sich harmonisch in den Raum ein. Eine zusätzliche Sitzgruppe kann problemlos in die Küche integriert werden. Der an die Küche angrenzende Wohnraum bietet als rechteckiger Raum mit einer Größe von knapp 25 m² hervorragende Einrichtungsmöglichkeiten. Die hier angeordnete Fensterfront mit Oberlichtern sorgt für eine optimale Belichtung des Raumes. Das Esszimmer ist von der Diele aus begehbar und kann mit einer Größe von über 13 m² auch sehr gut als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Von der Diele aus ist die nächste Wohnebene zu begehen. Das gesamte Erdgeschoss ist modern mit Sichtputz ausgestattet und in Schneeweiß gestrichen. Die Bodenbeläge sind durchgängig aus dunkelgrauem, glänzendem Feinsteinzeug. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Die Schlafräume sind gut geschnitten und verfügen über Flächen von über 13 m² bzw. über 11 m². Die gemütlichen Dachschrägen sind einseitig und mit großzügigen Dachflächenfenstern ausgestattet. Der Dielenbereich vor den Schlafräumen bietet zusätzlich Platz für weitere Einrichtungsgegenstände. Das Bad besticht durch eine bodengleiche Dusche mit Ganzglasabtrennung, eine großzügige Eckbadewanne, ein wandhängendes WC mit eingebauter Druckspülung, ein Bidet, eine Waschtisch-Schrank-Kombination, einen Handtuchwärmer, ein großes Dachflächenfenster und einen versteckten Waschmaschinenanschluss. Das Bad präsentiert sich auf einer stattlichen Fläche von fast 12 m² mit harmonischen, hellen Fliesen an Wand und Boden sowie eingelassenen Einbaustrahlern. Auch in der oberen Etage sind alle Wände mit Sichtputz versehen und in Weiß gestrichen und die Decken mit zahlreichen Einbaustrahlern ausgestattet. Die Böden sind einheitlich mit Feinsteinzeugfliesen belegt. Über der oberen Wohnetage befindet sich ein Spitzboden, welcher als Kellerersatz genutzt werden kann. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe begehbar. Zur Wohnung gehört kein Kellerraum. Ein nachgewiesener Stellplatz befindet sich auf dem Hof der Eigentümergemeinschaft, auf diesem befindet sich derzeit ein zur Wohnung gehörender Geräteschuppen. Öffentliche gebührenfreie Parkplätze befinden sich direkt an der Straße und in der Umgebung. Die außergewöhnlich schönen Fenster auf der unteren Wohnebene sind durch ihre innenliegenden Sprossen ein weiterer Blickfang., Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.