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Beschreibung der Immobilie
Diese bezaubernde Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf einem großzügigen 730 m² großen Grundstück viel Platz zur freien Entfaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und zusätzlichen Ausbaureserven verspricht dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – perfekt für alle, die sich ein behagliches Zuhause mit Charakter wünschen. Schon beim Betreten spürt man die warme und einladende Atmosphäre dieses Hauses. Der Teilwintergarten, der direkt an die Küche anschließt, ist ein echtes Highlight. Durch die großen Fensterflächen wird der Raum mit Licht durchflutet und schafft eine idyllische Verbindung zum Garten – der ideale Ort, um in entspannter Atmosphäre den Morgenkaffee zu genießen oder gesellige Stunden zu verbringen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das 2016 sanierte Badezimmer, das mit stilvoller Ausstattung und moderner Technik punktet. Dank einer hochwertigen Dämmung in Kombination mit der zentralen Gasheizung ist das Haus energieeffizient und sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Ein weiteres Plus: Der ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Gäste oder Homeoffice – ein echtes Extra, das vielseitig genutzt werden kann. Auch im Außenbereich lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Ein Gewächshaus bietet perfekte Bedingungen für Pflanzenliebhaber, während eine 2.600 Liter Regenzisterne eine nachhaltige Bewässerung ermöglicht. Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern verfügt zusätzlich über einen ausbaufähigen Dachboden – ideal als Stauraum oder für weitere kreative Nutzungsmöglichkeiten. Für 349.000 Euro erhalten Sie ein charmantes Zuhause mit vielen liebevollen Details und Potenzial für die Zukunft. Ob als Familiennest, Rückzugsort für Paare oder als Raum für kreative Wohnkonzepte – diese Immobilie bietet alles, um individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen. Erleben Sie selbst die besondere Atmosphäre dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!, Grundstück: 730 m², Wohnfläche ca. 80 m² mit Ausbaupotenzial Ausstattung: Wintergarten, modernisiertes Bad (2016), gedämmtes Haus mit zentraler Gasheizung Zusätzlicher Wohnraum: Ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung Außenbereich: Doppelgarage mit ausbaufähigem Dachboden, Garten mit Gewächshaus und 2.600-Liter-Regenzisterne, Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften. Provisionshinweis: Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen. Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. Exklusive Partnerschaft: Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2024 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz – wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen.