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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bexbach. Die 1983 erbaute Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.540 m² und bietet großes Potenzial für Projektentwickler, Investoren oder Betreiber von Gewerbe- und Wohnimmobilien. Das Gebäude umfasst mehrere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie ein ehemaliges Hotel mit Gästezimmern und einer Betreiberwohnung in den ersten Etagen. Zwei Ladenlokale im Erdgeschoss sind derzeit vermietet, während das Hotel, die frühere Gaststätte sowie ein weiteres Ladengeschäft aktuell leer stehen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob eine Neupositionierung als Hotel, eine Umwandlung in moderne Büro- oder Wohnflächen oder eine Kombination aus verschiedenen Nutzungen, hier sind zahlreiche Konzepte denkbar. Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren zukünftige Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur mit direkter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel. Zudem bietet die Umgebung attraktive Entwicklungsperspektiven. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr individuelles Nutzungskonzept. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Das Wohn- und Geschäftshaus mit Hotel ist wie folgt aufgeteilt: Nutzfläche gesamt: ca. 1.540,36 m² Allgemeine Fläche: ca. 80.07 m² Garage im KG gesamt: ca. 28.04 m² Ladengeschäft 1 im EG (Hörgeräte): ca. 109.16 m² Fläche ehem. Gaststätte inkl. Nebenräume (Leerstand): ca. 201.40 m² Ladengeschäft 2 im KG (Leerstand): ca. 436.14 m² Ladengeschäft 3 im EG (Büro Seniorenbetreuung): ca. 27.99 m² Wohnung 1.OG gesamt (Leerstand bei Verkauf): ca. 134.36 m² Hotel (Leerstand) ca. 523.20 m², - Der Hotelbetrieb ist durch eine aktuelle Brandschutzauflage nicht mehr genehmigt. Das Gebäude muss hierfür ertüchtigt werden um den Betrieb weiter fortsetzen zu können. - Voll ausgestattete Hotelzimmer mit Möbeln, TV, Schreibtisch und Betten - Hotelbäder mit Dusche, WC und Tageslicht - Frühstücksraum mit mehreren Sitzgruppen und gemütlicher Atmosphäre - Hotelküche - Überdachter, großzügiger Wintergarten/Waschraum mit Fliesenboden im 1.OG - Wohnung mit moderner Einbauküche mit Elektrogeräten, viel Stauraum und Arbeitsfläche - Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht, gepflegtem Laminatboden und stilvoller Einrichtung - Großes, modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchheizung und Einbauregalen - Teilweise leerstehende Gewerbeflächen im KG – individuell nutzbar - Separater Technikraum - Zentralheizung mit Viessmann-Heizkessel - Weiter Gasetagenheizungen - PV Anlage - Keller mit diversen Lager- und Technikräumen, Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig. Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr. Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages . Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt. Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. Energieausweis in Bearbeitung!