4 Schlafzimmer Stadthaus in Radebeul, Germany, Nr. 11282

Der angrenzende Essbereich geht in das schöne helle Wohnzimmer über, von hier aus wandert der Blick über den Garten mit Pool und bietet den Zutritt zur Terrasse. Dieser Bereich befindet sich in einem der beiden neuen Anbauten. Das Schlafzimmer hat Zugang über ein großzügiges Ankleidezimmer mit dem angrenzenden Elternbad mit Dusche und Wanne. Beide Bäder haben eine sehr hochwertige Ausstattung und sind sehr modern gestaltet. Weiter befinden sich noch 2 weitere Zimmer und ein Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage. Im ganzen Haus wurden nur hochwertigen Materialen verbaut und an außergewöhnlichen Details nicht gespart. So wurden, außer in den Schlafräumen, großflächige Fliesen im 1,20 m x 1,20 m Format verlegt, was ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Ebenfalls sind die Küche, mit ihren hochwertigen Geräten und Einbauschränken und die Badezimmer sehr exclusiv ausgestattet. Erwähnenswert ist auch das durchdachte Lichtkonzept dieser Etage. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Hierbei handelt es sich um eine 6 Raumwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Diese ist langfristig vermietet und bietet eine zusätzliche Einnahme. Das Haus befindet sich auf einem enorm hohen Energielevel, unter anderem sorgen die Luft Wasser Wärmepumpe und eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung für geringe Unterhaltskosten. Hier haben die jetzigen Eigentümer bei der Sanierung großen Wert auf Ausstattung und Materialien gelegt. Der Garten wurde schon grob angelegt, was noch fehlt ist die Fertigstellung der Außenanlagen, wobei die Fliesenbeläge für Wege und Terrasse schon da sind, allein diese haben einen hohen 5stelligen Wert und müssen nur noch verlegt werden. Ebenfalls befindet sich der Pool noch im Rohbau und sollte noch fertiggestellt werden. Ein Doppelcarport und ein Stellplatz sind bereits fertig gestellt und bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für die Fahrzeuge. Bei der Vermittlung ortsansässiger Firmen kann sowohl der Eigentümer als auch wir als Büro weiter helfen. Nähere Auskünfte sowie entsprechende Objektdetails erfahren Sie bei einem ausführlichen Gespräch sowie persönlichen Kennenlernen. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 65.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung