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Beschreibung der Immobilie
Sichern Sie sich eine erstklassige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Mitte, im attraktiven Stadtteil Bopser, bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde frisch vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 480 €, was eine stabile Einkommensquelle darstellt. Der Mieter renoviert die Wohnung aktuell umfassend, was den Wert der Immobilie weiter steigert. Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und modernen Raumaufteilung. Zwei helle Zimmer - ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer - bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über moderne Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Teppich und PVC. Der großzügige Flur sorgt für eine offene, einladende Atmosphäre und erleichtert den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 29 Parteien und ist bestens organisiert. Hausmeisterservice und Winterdienst sind bereits vorhanden, was den Verwaltungsaufwand erheblich verringert und die Wohnqualität erhöht. Für Kapitalanleger bedeutet dies, dass sie sich um wenig kümmern müssen und ihre Immobilie ohne viel Aufwand im Wert steigen kann. Die Wohnung befindet sich in einer der zentrumsnahesten und bestehend entwickelten Lagen Stuttgarts, im Stadtteil Bopser. Diese gefragte Lage bietet eine perfekte Verkehrsanbindung - die Bahnstation Bopser ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung zum Charlottenplatz, einem der wichtigsten Knotenpunkte der Stadt. Von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Ziele der Stadt problemlos mit der U-Bahn oder den Buslinien. Instandhaltungsrücklage: 92.353,52 € Gesamt (Stand 31.12.2023) Anteilig auf Wohnung: 2.329,27 € (Stand 31.12.2023) Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Finanzierung: Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand. Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional). Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben. Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt! BERECHNEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG SELBST AUF: http://www.immo-finanzagentur.de/Baufinanzierungsrechner.htm oder VEREINBAREN SIE JETZT UNVERBINDLICH EINEN TERMIN MIT UNS! Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Rechtliches: Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Firma Mugele Immobilien & Finanzagentur GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag auch mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Wir bieten somit dem Käufer als auch dem Verkäufer eine umfassende Beratung, Betreuung, sowie Vermittlungsdienstleistung. Bis zum Erwerb, fallen für Sie als Interessent keine Kosten an. Durch die Vermittlung des notariellen Kaufvertrages werden die Provisionen in ausgewiesener Höhe (4,76% aus dem Gesamtkaufpreis) bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Expose´ beruhen auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers, daher kann keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Das Expose´ ist nur für Sie persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist an unsere Zustimmung gebunden und unterbindet in keinem Falle unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Stichworte Grundstücksfläche: 1.800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 10, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 13.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zum Bus: 0.29