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Beschreibung der Immobilie
Diese eindrucksvolle Villa, um 1904 von dem bekannten Architekten Gustav Keßler erbaut, ist ein wahres Meisterwerk vergangener Zeiten. Auf einem großzügigen, 950 m² großen Grundstück gelegen, verkörpert sie den Glanz und die Eleganz der Jahrhundertwende. Mit ihren zwei imposanten Geschossen und zahlreichen kunstvollen Details ist sie ein Zeugnis für den Stil und die Raffinesse, die Keßlers Werke ausmachen. Der architektonische Stil der Villa vereint die ästhetischen Einflüsse des Jugendstils und Historismus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 293 m² bietet die Villa viel Platz und Flexibilität. Die Hauptwohnung umfasst beeindruckende ca. 236 m² und bietet repräsentativen Wohnraum, während die separate Einliegerwohnung mit ca. 57 m² vielseitig nutzbar ist – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als eigenständige Wohneinheit. Als denkmalgeschütztes Gebäude steht diese Villa nicht nur für ihre architektonische Schönheit, sondern bewahrt auch einen wichtigen Teil der lokalen Geschichte. Der Denkmalschutz verleiht ihr den Status eines kulturellen Erbes, das für zukünftige Generationen erhalten bleiben soll. Diese außergewöhnliche Immobilie ist ein lebendiges Stück Geschichte und zugleich eine seltene Gelegenheit, in einem architektonischen Meisterwerk zu leben, das die Eleganz der Vergangenheit in die Gegenwart trägt. . Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer gut angebundenen und zentralen Lage der Stadt. Durch ihre direkte Nähe zur Bundesstraße B4 und zur Bahnstrecke ist das Objekt verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Diese Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Coburg sowie überregionaler Ziele, was besonders für Berufspendler oder Menschen mit einem aktiven Lebensstil von Vorteil ist. Trotz der belebten Umgebung bietet das Anwesen ausreichend Privatsphäre und auf dem großzügigen Grundstück finden sich Rückzugsorte, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Der weitläufige Garten bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Lage am Marschberg bietet zudem einen schönen Ausblick auf die Veste Coburg und die umliegende Stadt. Durch die Nähe zum Stadtzentrum profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit schnellen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten. Die Coburger Altstadt mit ihrem historischen Flair ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu einem vielfältigen kulturellen Angebot ein. Die Lage bietet durch ihre zentrale Position zahlreiche Vorteile in Bezug auf Mobilität und städtischen Komfort. Das macht die Immobilie ideal für Menschen, die ein urbanes Leben mit historischem Charme und viel Platz für Individualität suchen. . Energieangaben Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. . Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.