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Beschreibung der Immobilie
Mit diesem freistehenden Haus, bestehend aus zwei geteilten Wohneinheiten, 2ZKB mit Terrasse im Gartengeschoss und eine 5ZK2B mit Terrasse im Erdgeschoss und Dachgeschoss, bieten wir Ihnen ein besonderes Wohngefühl für Ihre Familie in einer ruhigen Nachbarschaft, am Ende einer Sackgasse in Nufringen, an. Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Mehrgenerationen-Wohnen. Die Gartengeschosswohnung eignet sich auch gut zum Vermieten. Es erwartet Sie ein im Jahr 1948 erbautes Familienhaus, das im Jahr 2002 mit einem kompletten Neubau erweitert wurde. Angebaut wurde eine separate Wohneinheit im Gartengeschoss und ein geräumiger Wohnbereich mit Terrasse im Erdgeschoss. Im Jahr 2024 erfolgte der Umbau und Erneuerung des Daches inklusive Dach-Holzkonstruktion, Dämmung und Tondachziegeln an dem Hausteil aus dem Jahr 1948. Ausserdem wurde an beiden Dachflächen eine Photovoltaikanlage im Juni 2024 montiert. Eine Garage aus Mauerwerk und einem Sektionaltor wurde im Jahr 2024 auch errichtet. Die Garage hat auch einen seitlichen direkten Zugang/eine Tür zum Haus. Vor der Garage und seitlich am Haus sind auch 2-3 PKW-Stellplätze vorhanden. Dieses Familienhaus ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Die 2ZKB-Wohnung im Gartengeschoss ist bezugsfertig und hat eine Wohnfläche von ca. 66,64 qm. Die 5ZK2B mit Terrasse im EG und DG hat eine Wohnfläche von ca. 113,44 qm und müsste noch durch Käufer fertiggestellt werden. Wobei im Jahr 2024 bereits neue Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung, innen weiß und aussen quarzgrau, eingebaut wurden. Elektrische Leitungen, Zu- und Abwasserleitungen, Heizungsleitungen wurden auch im Jahr 2024 erneuert. Estrich und Fussbodenheizung sind auch bereits fertiggestellt. Fertig zu stellen im EG und DG sind Innenputz, Bad, Gästetoilette, Küche, Fußböden und Innentüre. Ausserdem sind noch Faßadendämmung und Außenputz fertigzustellen. Dieses Objekt erstreckt sich über ein Grundstück von 430 qm und hat einen pflegeleichten Garten. Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizraum mit ca. 11,05 qm Nutzfläche. Im Gartengeschoss erwartet Sie in der Wohneinheit Nr. 2 folgende Aufteilung: ein geräumiges Wohnzimmer, eine sonnige Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Flur, Abstellkammer, Bad und Gästetoilette. Die Wohneinheit Nr. 1 ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad, Ankleide, Kinderzimmer/Arbeitszimmer und Flur. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer genutzt werden können. Aus dieser Immobilie können Sie ein beneidenswertes Zuhause mit Ihren eigenen Ideen verwirklichen. Kommen Sie in eine Besichtigung mit uns und Sie werden dem besonderen Charme dieser Immobilie verfallen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!, Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen; Garage mit zwei Zugängen und Sektionaltor, fertiggestellt im Jahr 2024; 2-3 PKW-Stellplätze; Garten; zwei Terrassen; Photovoltaikanlage im Juni 2024 montiert (Trina Solar 430 Wp x 36 Stück, NEG9RC.27 Bifazial Glas-Glas Module, Gesamtleistung - ca 15.5 kWp); Fußbodenheizung im EG und DG mit 16 x 2mm Mehrverbundrohren; Zentralheizung im UG; Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2002 und aktuell im Jahr 2025 gewartet; drei Tageslichtbäder; eine Gästetoiletten; zwei Küchen; eine Abstellkammer; Elektrische Leitungen, Zu- und Abwasserleitungen, Heizungsleitungen aus dem Jahr 2024; Massive Bauweise mit Mauerwerk; Satteldach mit Tondachziegeln aus dem Jahr 2024; Bei Neueindeckung des alten Daches am Vorderhaus wurde eine Zwischensparrendämmung (Isover WLG32) von 12 cm und zusätzlich auch Aufsparrendämmung (BauderPIR) von 16 cm im Jahr 2024 verbaut; Das Dach des Neubaus aus dem Jahr 2002 wurde im Zuge dessen auch energetisch modernisiert und eine Zwischensparrendämmung (Isover WLG 23) von 12cm im Jahr 2024 angebracht und Schüco-Fenster, dreifach verglast, neu aus dem Jahr 2024 wurden eingebaut., Wir sind ständig auf der Suche nach neuen Verkaufsobjekten für unsere Kunden und freuen uns, wenn Sie uns auch wegen Ihrer Immobilie kontaktieren. Alle Angaben nach bestem Wissen und beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgschlossene Kaufvertrag. Weitere Angebote und unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.beko-consulting.com