EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Ausstattung Es handelt sich um eine einzigartige und sehr repräsentative 6- Zimmer-Garten-Maisonette-als Haus im Haus- mit ca. 760 qm luxuriöser Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoß, Zwischengeschoß und Gartengeschoß eines historischen Albaus aus dem Jahre 1905 direkt am Wasser Tiefparterre / Wellnessbereich mit Gartenzugang: ( ca. 172 qm Gäste-/Nutzfläche + 92 qm Wohnfläche) hochwertiges Schwimmbad, zwei moderne Saunen, Hamam, Ruheraum, Fitnessraum, zwei moderne Duschbäder, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Schwimmbadtechnik, Kinderzimmer mit exklusivem Badezimmer, Bel-Etage/ Herrschaftliches Wohn-zimmer / Ballsaal mit ca.7 Meter Deckenhöhe: ( ca. 58 qm Nutzfläche + 290 qm Wohnfläche)herrschaftliche Wohnhalle (ca. 130 qm) mit ca. 7 Meter Deckenhöhe mit Galerie, Kamin und Zugang zur großen Sonnenterrasse mit traumhaftem Wasserblick, offene Küche/ Bar mit Kühlraum, Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, großes Schlafzimmer, Abstellräume, Empore / Zwischenebene in der Halle Große Empore mit Blick in die Wohnhalle Erdgeschoss/ Hochparterre: ( ca.183 qm Wohnfläche)großzügiger Empfang Gäste-WC, stilvolles Wohn- und Speisezimmer mit Kamin und Zugang zum Sonnenbalkon, exklusive Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, großes Schlafzimmer, großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, geräumiges Gäste-/ Kinderzimmer, exklusives Badezimmer, Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Zu der luxuriösen Ausstattung gehören u. a.: ein exklusives Schwimmbad, Sauna, Kamin im Wohnbereich, hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, eine exklusive Einbauküche, 2 Marmorbäder, teilweise elektrisch beheizbare Dachfenster, elektrische Markise . Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Stellplatz. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Erdwärmeheizung Der Energieverbrauchskennwert beträgt 150 kWh/(qm∙a). Die Wohnung wäre kurzfristig bezugsfrei. Weitere Angaben Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Parkett Kaufpreis pro m²: 7.236,84 € Käuferprovision: 7,14% vom KP inkl. MwSt. Lagebeschreibung Eine Spitzenlage von Berlin Grunewald als direktes Wassergrundstück vom Hundekehlesee und unweit vom Kurfürstendamm! Die zentrale Lage zählt zu den besten Adressen Berlins. Der Kurfürstendamm bietet ideale Verkehrsanbindung mit Bus und S-Bahn sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges Unser Service für Eigentümer Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung. Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen. Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien. Wir verfügen immer über den richtigen Käufer. Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert. Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail! Wir freuen uns von Ihnen zu hören! www.immo-boerse.com Energie Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: AIB 12713