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Beschreibung der Immobilie
Einziehen und Wohlfühlen – naturverbundenes Wohnen im Blockhaus in massiver Holzbauweise im Stil eines Schweizer Chalets auf einem 953 m² Traumgrundstück an einem Grünzug mit direktem Zugang zur Badestelle am Groß Glienicker See – wohnen wie im Urlaub, hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Das 1974 von der Firma Fouchs KG aus Bad Lauterberg/Harz als Komfort-Blockhaus Modell E 55 mit Erweiterung erbaute Holzhaus diente ursprünglich als Wochenendhaus. Durch den liebevollen Ausbau im zeitgemäßen Wohnstandard wurde es nachfolgend von den Eigentümern zum Dauerwohnsitz umgestaltet. Abgerundet wird das stimmungsvolle Wohnambiente durch eine großzügiges Eckgrundstück mit Ausrichtung nach Südwesten und altem Baumbestand, nördlich angrenzend an einen Grünzug mit direkter Anbindung an den Groß Glienicker See ca. 5 Fußminuten von der Badestelle entfernt. Aktuell wurden die zum Toben und Spielen angelegten Rasenflächen durch Wildschweine auf der Suche nach Leckereien kräftig aufgelockert. Ausreichend Stauraum für alle Gartengerätschaften finden sich in einem Holzgartenhaus. Für die weite Nutzung des Grundstücks und der vorhandene Blockhausbebauung bieten sich dem Erwerber mehrere Optionen an. Denkbar ist dauerhaftes Wohnen durch die kleine Familie ebenso wie eine Nutzung als Wochenenddomizil mit der Option des Abrisses des Bestandshauses und einer Neubebauung. Grundlage für die Bebauung des Grundstückes bildet der Bebauungsplan VIII-25, weitere Informationen sind beim zuständigen Bauamt des Bezirksamtes Spandau zu erhalten. , Heute präsentiert sich das kleine, aber feine Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von circa 61 m² mit seiner kompakten Unterteilung in 3 gut geschnittene Räume, einer zentralen offenen Küche mit Küchentresen, einem modernen Badezimmer mit Bodengleicher Walk-In-Dusche, Flur, gemütlichen Wohnbereich mit offenem Innen-und Außenkamin und Zugang zu einer ca. 20 m² großen Hochterrasse mit Südwestausrichtung in einer dem heutigen Zeitgeist entsprechenden ökologischen Holzbauweise in einem einzigartig-charmanten Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Der Innenbereich mit seinen Holzdecken und -wänden und das prasselnde Kaminfeuer vermitteln Wärme, Behaglichkeit und Geborgenheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch 3 Räume in der Teilunterkellerung des Hauses, die durch einen Außenzugang erreichbar sind. Hier finden sich ein großer Hobbyraum mit viel Tageslicht sowie 2 weitere Räume, wovon ein Raum mit einer Toilette ausgestattet ist. Abgerundet werden die als Souterrain ausgebildeten Räumlichkeiten durch einen Heizungskeller mit einer Viessmann-Ölzentralheizung und 2 Kunststofftanks mit je 2.000 Liter Tankinhalt. Der Zugangsbereich des Blockhauses wird durch ein weit ausladendes Schleppdach mit einer ca. 30 m² großen Abstellfläche abgeschirmt. , OBJEKTDATEN Grundstücksgröße ca.: 953 m² Grundstücksart: Eckgrundstück mit Südwestausrichtung, nördliche Grundstücksgrenze direkt angrenzend an Grünzug mit Anbindung zum Groß Glienicker See Grundstücksform: leicht trapezförmig, Breite x Tiefe = ca. 38 x 25 m Haustyp: Einfamilienhaus als Blockbohlenhaus in Holzbauweise im Stil eines Schweizer Chalets als Komfort-Blockhaus - Modell E 55 mit Erweiterung, Fa. Fouchs KG Bad Lauterberg/Harz Ausführung: Ungleichschenkliges Satteldach, Ausführung mit Doppeldach und Doppelwänden mit Wärmedämmung, Hochterrasse ca. 20 m², Vordach mit Unterstellplatz ca. 30 m², offener Innen- u. Außenkamin Keller: Teilunterkellerung als Souterrain mit teilweiser Tagesbelichtung, Außenzugang, großer Hobbyraum, 2 weitere Kellerräume, Toilette, Heizungskeller mit Viessmann-Ölzentralheizung und 2 Kunststofftanks à 2.000 Liter Verbrauchsorientierter Energieausweis vom 05.08.2025 für Heizung, Energieklasse D, Energiekennwert 110,3 kWh/(m²a) KAUFPREIS Der Kaufpreis beträgt 499.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inkl. 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.